房地产基本制度与政策

多选题关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。A抵押权末登记的，按照债权先后清偿B抵押权未登记的，按照债权比便清偿C抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

题目
多选题
关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。
A

抵押权末登记的，按照债权先后清偿

B

抵押权未登记的，按照债权比便清偿

C

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D

抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E

抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

参考答案和解析
正确答案： E,C
解析： 暂无解析
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第1题：

同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿的说法中符合《物权法》规定的是( )。

A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B．抵押权已经登记且顺序相同的，按照签订合同的时间顺序清偿

C．抵押权未登记的，按照签订合同的时间顺序清偿

D．抵押权未登记的先于已登记的清偿


正确答案：A

第2题：

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款必须按照规定的顺序清偿，关于顺序清偿下列说法不正确的是( )。

A.抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿

B.抵押物已登记的与未登记的同时受偿

C.抵押合同以登记生效且顺序相同的，按照债权比例清偿

D.抵押合同未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿


正确答案：B

第3题：

根据《担保法》，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。以下说法正确的是()。

A、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有

B、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有

C、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足债权数额的部分由债务人清偿

D、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足债权数额的部分，债务人不再清偿


参考答案：B, C

第4题：

关于抵押实现的说法，正确有是（ ）

Ａ.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
Ｂ.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
Ｃ.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿
Ｄ.同一财产向两个以上债权上抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

答案：B
解析：
本题考查的是抵押的效力和抵押权的实现
A,抵押人转让抵押物的价款，向抵押权人清偿所担保的债权，或者向约定的第三人提存，超过债权的部分归抵押人所有，不足部分有债务人清偿。
C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。

第5题：

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A、 债权人的债权比例
B、 抵押合同签订的先后顺序
C、 抵押登记的先后顺序
D、 要求债权的先后顺序

答案：C
解析：
[知识点] 房地产抵押权的实现

第6题：

关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（ ）。

A．抵押权末登记的，按照债权先后清偿

B．抵押权未登记的，按照债权比便清偿

C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E．抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿


正确答案：BCE

第7题：

将同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定可以()清偿。

A.按抵押物登记的先后顺序
B.按债权比例
C.按抵押价款金额大小
D.按债权的价款多少顺序
E.抵押物已登记的先于未登记的

答案：A,B,E
解析：
考点:担保方式。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同已登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

第8题：

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照规定清偿。下列说法正确的是（ ）。 A．登记顺序不同的，按照债权比例清偿 B．抵押权已登记的先于未登记的受偿 C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 D．登记顺序相同的，按照债权比例清偿 E．抵押权未登记的，按照债权比例清偿


正确答案：BCDE
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；②顺序相同的，按照债权比例清偿，抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

第9题：

关于抵押实现的说法，正确的是（）。

A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权自签订之日起设立的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿
D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权同以登记设立的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

答案：B
解析：
A错误，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。B正确，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。C、D错误，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

第10题：

关于抵押实现的说法，正确的是（）。（2016）

A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之曰起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿
D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

答案：B
解析：
债务履行期届满抵押权人未受清偿 的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。选项A错在，抵 押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清 偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1） 抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2） 抵押合同自签订之曰起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同 的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。所以，选项C和D说反了。

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