房地产基本制度与政策
单选题甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。A 30B 45C 60D 90
题目
单选题
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。
A
30
B
45
C
60
D
90
参考答案和解析
正确答案：
B
解析：
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相似问题和答案
第1题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。
如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（ ）等。
A:已通过竣工验收
B:乙公司具有企业法人营业执照
C:物业管理方案已落实
D:取得商品房销售许可证
A:已通过竣工验收
B:乙公司具有企业法人营业执照
C:物业管理方案已落实
D:取得商品房销售许可证
答案：A,B,C
解析：
第2题：
（一） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
甲企业应按不超过（ ）缴纳土地闲置费。
甲企业应按不超过（ ）缴纳土地闲置费。
A、投资额的20%
B、出让金的20%
C、工程造价的20%
D、转让金额的20%
B、出让金的20%
C、工程造价的20%
D、转让金额的20%
答案：B
解析：
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。
第3题：
（一）
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
问题：
（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
正确答案：
（1）规定：
①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分）
②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分）
有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. （1分）
（2）转让条件：
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分）
取得土地使用权证书； （1分）
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 （1分）
（3） ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； （2分）
②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 （1分）
第4题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。
丙物业服务企业由（ ）选聘。
A:购房人
B:乙公司
C:当地房地产开发主管部门
D:当地物业管理协会
A:购房人
B:乙公司
C:当地房地产开发主管部门
D:当地物业管理协会
答案：B
解析：
第5题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（ ）。
A:银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B:甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C:因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D:地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
A:银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B:甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C:因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D:地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
答案：D
解析：
第6题：
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
甲企业转让给乙企业的标的为（ ）。
甲企业转让给乙企业的标的为（ ）。
A.建设土地使用权
B.房屋承租权
C.房屋所有权
D.土地所有权
B.房屋承租权
C.房屋所有权
D.土地所有权
答案：A,C
解析：
《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。
第7题：
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)
乙企业取得建设用地使用年限最高为（ ）。
乙企业取得建设用地使用年限最高为（ ）。
A.36
B.37
C.46
D.47
B.37
C.46
D.47
答案：A
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限为40年，甲企业已使用4年，乙企业取得建设用地使用年限最高为36年。
第8题：
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：
建设用地使用权出让合同一般包括( )。
建设用地使用权出让合同一般包括( )。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
B.土地界址
C.土地用途
D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
答案：A,B,C
解析：
建设用地使用权出让合同一般包括：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；⑧建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。
第9题：
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
乙企业取得建设用地使用年限最高为（ ）。
乙企业取得建设用地使用年限最高为（ ）。
A.36
B.37
C.46
D.47
B.37
C.46
D.47
答案：A
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限为40年，甲企业已使用4年，乙企业取得建设用地使用年限最高为36年。
第10题：
（一） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
甲企业应在签订出让合同后（ ）日内，支付全部土地使用权出让金。
甲企业应在签订出让合同后（ ）日内，支付全部土地使用权出让金。
A、30
B、45
C、60
D、90
B、45
C、60
D、90
答案：C
解析：
土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。