2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（）。A、已经支付全部

题目

2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（）。

A、已经支付全部土地使用权出让金
B、取得土地使用权证书
C、征得城市规划部门同意
D、投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

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第1题：

（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
甲企业应按不超过（　　）缴纳土地闲置费。

A、投资额的20%
B、出让金的20%
C、工程造价的20%
D、转让金额的20%

答案：B

解析：

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

第2题：

共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务

企业。根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。
A:10
B:20
C:30
D:60

答案：C

解析：

第3题：

下列不属于经营者集中的情形是( )。

A．甲企业与乙企业合并

B．甲企业通过协议方式收购乙公司的股份，达到对乙公司的控股

C．甲企业长期为乙企业提供自己生产的产品

D．甲企业与乙企业通过联营，甲企业对乙企业的经营施加决定性的影响

正确答案：C
解析：本题考核经营者集中的情形。本题选项A属于经营者集中的“合并”；选项B属于经营者集中的“通过取得股权或者资产的方式取得对其他经营者的控制权”；选项D属于“通过联营取得对其他经营者的控制权或者能够对其他经营者施加决定性影响”。

第4题：

共用题干
2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。

甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为(　　)。
A:已经支付全部土地使用权出让金
B:取得土地使用权证书
C:征得城市规划部门同意
D:投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

答案：A,B,D

解析：

第5题：

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。
A:物业委托合同
B:物业服务合同
C:前期物业服务合同
D:专项物业服务合同

答案：C

解析：

第6题：

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

A.36
B.37
C.46
D.47

答案：A

解析：

国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限为40年，甲企业已使用4年，乙企业取得建设用地使用年限最高为36年。

第7题：

丙企业收取物业费的构成一般包括(　　)。
A:物业服务人员的工资
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:丙企业办公费用
D:物业共用设施设备的改造费用

答案：A,B,C

解析：

第8题：

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更
B. 土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约

答案：C,D

解析：

选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

第9题：

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

甲企业转让给乙企业的标的为（）。

A.建设土地使用权
B.房屋承租权
C.房屋所有权
D.土地所有权

答案：A,C

解析：

《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。

第10题：

因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金(　　)以下的土地闲置费。
A:10%
B:15%
C:20%
D:30%

答案：C

解析：

房地产估价师

题目

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