房地产基本制度与政策

多选题下列关于目前我国有偿使用土地，表述正确的是(　　)。A有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D目前对国有土地全部实行有偿使用E目前我国农村集体土地是无偿使用的

题目
多选题
下列关于目前我国有偿使用土地，表述正确的是(　　)。
A

有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B

有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C

有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D

目前对国有土地全部实行有偿使用

E

目前我国农村集体土地是无偿使用的

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第1题：

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中关于完善新增建设用地土地有偿使用费收缴办法，表述正确的是()

A新增建设用地土地有偿使用费实行先缴后分，按规定的标准就地全额缴入国库。

B新增建设用地使用费由国库按规定的比例就地分成划缴，但情况特殊时可予以适当减免。

C新增建设用地土地有偿使用费要严格按法定用途使用由中央支配的部分，要向粮食生产区倾斜。

D探索建立国有土地收益基金，遏制片面追求土地收益的短期行为。


参考答案：ACD

第2题：

关于城镇土地使用税纳税义发生时间的下列表述中，正确的有( )

A．纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起缴纳

B．纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月缴纳

C．纳税人以出让方式有偿取得土地使用权，合同约定交付土地时间的，自合同给定交付土地时间的次月起缴纳

D．纳税人以出让方式有偿获取土地使用权，合同未约交付土地时间的，自合同签订的次月起缴纳


正确答案：BCD
解析：纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。所以选项A的表述是不正确的。

第3题：

目前我国不允许农村土地使用权依法有偿转让。()

此题为判断题(对，错)。


答案：错

第4题：

下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？

A、土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B、就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C、国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D、农林土地承包经营权的取得不以登记为要件

答案：A,B,C,D
解析：
《土地管理法》第9条规定，国有土地和农村集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。故C国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人正确；第54条规定，建设单位使用国有土地应当以出让等有偿的方式取得；但是，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地，经县以上人民政府批准，可以以划拨的方式取得。故A正确；用益物权是对土地占有、使用、收益的权利，土地承包经营权也是对土地占有、使用、收益的权利。故B正确；《农村土地承包法》第22条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包法经营权。”故D正确。

第5题：

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


正确答案：D
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第6题：

关于国有土地，下列哪些说法是正确的？

A．国有土地可以是建设用地，也可以是农用地

B．国有土地可以确定给单位使用，也可以确定给个人使用

C．国有土地可以有偿使用，也可以无偿使用

D．国有土地使用权可以有期限，也可以无期限


正确答案：ABCD

第7题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 

B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 

C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 

D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家 

 


AD。《城市房地产管理法》第23条第1款规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”A当选。该法第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”B项不应选。第48条第2规定：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”C项不应选。第56条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”D项应选。

第8题：

下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？

A．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得

B．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权

C．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人

D．农林土地承包经营权的取得不以登记为要件


正确答案：ABCD

第9题：

根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，正确的有（ ）。

A.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起缴纳
B.纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳
C.纳税人以出让方式有偿取得土地使用权，合同约定交付土地时间的，自合同约定交付土地时间的次月起缴纳
D.纳税人以出让方式有偿取得土地使用权，合同未约定交付土地时间的，自合同签订的次月起缴纳

答案：B,C,D
解析：
新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时缴纳城镇土地使用税。

第10题：

下列关于出让金、土地转让金的说法，正确的是（　）。

A.土地使用权出让金为用地单位向被征收房屋所有人支付的土地所有权收益
B.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定
C.有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收土地增值税
D.土地使用者应一次性按规定的标准缴纳土地使用费

答案：B
解析：
本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。选项 A 错误，土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益。选项 C 错误，有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税。选项 D 错误，土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

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