房地产基本制度与政策
判断题物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。（）A 对B 错
题目
判断题
物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。（）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
物业使用人和业主权利上的最大区别是( )。
A．物业使用人有对物业的最终处置权
B．物业使用人没有对物业的最终处置权
C．非业主拥有物业的所有权
D．业主没有对物业的最终处置权
正确答案：B
第3题：
物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权，如物业的买卖。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。
- A、物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
- B、业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
- C、物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权
- D、租赁合同管理是物业合同管理中的重点
- E、物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等
正确答案:A,B,D,E
第5题：
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（ ）的约定，对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
答案：A
解析：
第6题：
日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第7题：
下列说法错误的是()
A:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同
C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳
D:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同
C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳
D:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户
答案：A
解析：
签订物业服务合同的当事人是业主与物业服务企业，因此业主是履行物业服务合同的义务主体。业主与物业使用人约定由使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人只是代理业主履行物业服务合同的交费义务，而不是履行物业服务合同的义务主体。物业使用人不履行与业主约定的缴纳物业服务责任时，业主仍然负连带缴纳责任。A选项表述错误，符合题意。
第8题：
物业租赁让渡的是物业所有权而不是使用权。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：正确
第9题：
物业租赁实际上是物业所有权人（业主）或授权经营者将物业零星出租的一种形式，所不同的是，物业出售是所有权的转移与让渡，而物业出租让渡的只是使用权。
正确答案:正确
第10题：
物业使用人是指（）和其他实际使用物业的（）。
正确答案:物业的承租人；非业主