房地产基本制度与政策
单选题某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。A 5.60B 8.40C 8.55D 22.
题目
单选题
某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。
A
5.60
B
8.40
C
8.55
D
22.40
参考答案和解析
正确答案：
B
解析：
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相似问题和答案
第1题：
实施拆迁时，可以采取的补偿方式是（ ）。
A．房屋产权调换
B．货币补偿
C．按被拆除房屋原先建设成本进行补偿
D．政府统一安排
正确答案：AB
房屋拆迁有两种补偿方式，即货币补偿和房屋产权调换。
房屋拆迁有两种补偿方式，即货币补偿和房屋产权调换。
第2题：
房屋拆迁补偿的方式包括()。
A:入股分红补偿
B:货币补偿
C:房屋产权调换
D:保障安置补偿
E:货币安置
B:货币补偿
C:房屋产权调换
D:保障安置补偿
E:货币安置
答案：B,C
解析：
入股分红、货币安置和保障安置是对被征地农民的安置方式。房屋拆迁补偿的方式有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。
第3题：
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择( )。
A.行政补偿
B.经济适用房
C.房屋产权调换
D.精神补偿
参考答案：C
第4题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（ ）。
关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（ ）。
A.应缴纳房屋所有权登记费80 元
B.免征营业税
C.免征契税
D.无须交纳土地增值税
B.免征营业税
C.免征契税
D.无须交纳土地增值税
答案：A
解析：
B 项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税，刘某取得安置房不需要缴纳营业税，也就不存在营业税的免征不免征。C 项，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。D 项，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。刘某取得的安置房比被拆迁房屋面积大，应缴纳土地增值税。
第5题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为（ ）。
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为（ ）。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记
D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记
D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
答案：C
解析：
当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
第6题：
房屋征收的补偿方式有货币补偿和()调换两种，由被征收人选择。
A:评估
B:青苗补偿
C:浮着物补偿
D:房屋产权
B:青苗补偿
C:浮着物补偿
D:房屋产权
答案：D
解析：
第7题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
刘某应补交房款为（ ）万元。
刘某应补交房款为（ ）万元。
A.5.608
B.8.4
C.8.55
D.22.40
B.8.4
C.8.55
D.22.40
答案：B
解析：
刘某应补交房款：（80－50）×2800=84000（元）=8.4（万元）。
第8题：
房屋拆迁补偿的方式包括（ ）。
A．入股分红补偿
B．货币补偿
C．房屋产权调换
D．保障安置补偿
E．货币安置
正确答案：BC
入股分红、货币安置和保障安置是对被征地农民的安置方式。房屋拆迁 补偿的方式有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。
入股分红、货币安置和保障安置是对被征地农民的安置方式。房屋拆迁 补偿的方式有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。
第9题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
关于安置李某的说法，正确的为（ ）。
关于安置李某的说法，正确的为（ ）。
A.应由拆迁人负责安置
B.应由刘某负责安置
C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务
D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住
B.应由刘某负责安置
C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务
D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住
答案：B,C,D
解析：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。
第10题：
对征收居住房屋的补偿争议，应当决定以（）进行补偿。
- A、房屋产权调换的方式
- B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式
- C、货币补偿的方式
- D、土地补偿的方式
正确答案:A,B