房地产基本制度与政策
多选题按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有（）。A违章建筑B房屋所有权权属有争议C共有房屋未取得共有人同意D不符合使用安全标准E房改房
题目
多选题
按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有（）。
A
违章建筑
B
房屋所有权权属有争议
C
共有房屋未取得共有人同意
D
不符合使用安全标准
E
房改房
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相似问题和答案
第1题：
房地产经纪人员应该在（ ）就进行房屋实地查看。
A.客户初步表达委托意愿时
B.接受房屋出售、出租初步委托前
C.接受房屋出售、出租初步委托后
D.签订房地产经纪服务合同前
E.签订房地产经纪服务合同后
B.接受房屋出售、出租初步委托前
C.接受房屋出售、出租初步委托后
D.签订房地产经纪服务合同前
E.签订房地产经纪服务合同后
答案：C,E
解析：
房屋实地查看，是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场，检查、观察委托房屋状况的活动。房地产经纪人员接受房屋出售、出租初步委托，或签订房地产经纪服务合同后，就应对房屋进行实地查看。
第2题：
关于房源概念的表述，有误的是( )。
A:在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业
B:房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业
C:房源仅包括委托出售或出租的物业
D:在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业
B:房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业
C:房源仅包括委托出售或出租的物业
D:在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业
答案：C
解析：
第3题：
接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）
A房地产开发商
B存量房的所有者
C出租房屋的业主
D房屋承租人
E购买房屋者
正确答案：DE
第4题：
房地产咨询业的具体业务有()。
A:分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见
B:接受当事人的委托进行房地产市场调查研究
C:房地产投资项目可行性研究
D:房地产开发项目策划
E:帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者
B:接受当事人的委托进行房地产市场调查研究
C:房地产投资项目可行性研究
D:房地产开发项目策划
E:帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者
答案：B,C,D
解析：
第5题：
关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（ ）。
A.两种经济活动之间没有太大的区别
B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
答案：A,D
解析：
选项A，房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动，在法律性质上有明显的差异；选项D，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用，居间立场中立、公正，不偏向任何一方。
第6题：
按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有( )。
A:违章建筑
B:房屋所有权权属有争议
C:共有房屋未取得共有人同意
D:不符合使用安全标准
E:房改房
B:房屋所有权权属有争议
C:共有房屋未取得共有人同意
D:不符合使用安全标准
E:房改房
答案：A,D
解析：
第7题：
刘律师出身建筑世家并曾就读建筑专业，现主要从事施工纠纷法律服务。开发商李某因开发的楼房倒塌被诉至法院，欲委托刘律师代理诉讼。关于接受委托和代理案件，刘律师的下列哪些做法符合律师职业有关规定？
A、接受委托，了解并运用建筑和房地产知识分析案件，寻求对李某有利的理由
B、接受委托，告知李某楼房倒塌系建筑风水原因，使其接受败诉结果
C、明知不懂房地产开发业务会影响代理效果，但为经济效益极力宣扬建筑世家背景并接受委托
D、考虑到不懂房地产业务会影响代理效果，决定不接受委托
B、接受委托，告知李某楼房倒塌系建筑风水原因，使其接受败诉结果
C、明知不懂房地产开发业务会影响代理效果，但为经济效益极力宣扬建筑世家背景并接受委托
D、考虑到不懂房地产业务会影响代理效果，决定不接受委托
答案：A,D
解析：
【考点】律师职业道德【详解】《律师执业行为规范》第35条规定，律师应当充分运用专业知识，依照法律和委托协议完成委托事项，维护委托人或者当事人的合法权益。故A正确。第32条规定，律师和律师事务所可以宣传所从事的某一专业法律服务领域，但不得自我声明或者暗示其被公认或者证明为某一专业领域的权威或专家。而且，B项中告知接受败诉结果的原因是建筑风水原因，与诉讼无关。所以，B项不符合。C项不符合，盲目追求经济利益不符合律师的专业精神，故D项正确。
第8题：
房地产经纪机构承接业务时，（ ）。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.以委托人的名义与第三人进行交易
D.禁止向委托人提供房地产交易信息
E.委托人可选择符合自己交易目的的房地产
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.以委托人的名义与第三人进行交易
D.禁止向委托人提供房地产交易信息
E.委托人可选择符合自己交易目的的房地产
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项，房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。C项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。
第9题：
按政府有关规定，不能出租的房屋有（ ）。
A、违法建筑
B、不符合防灾等强制性标准
C、违反规定改变房屋使用性质
D、不符合使用安全标准
E、房改房
B、不符合防灾等强制性标准
C、违反规定改变房屋使用性质
D、不符合使用安全标准
E、房改房
答案：A,B,C,D
解析：
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。
第10题：
在房地产代理业务中，房地产经纪机构（ ）。
A.可以同时接受双方委托
B.只能接受买方委托
C.只能接受卖方委托
D.只能接受交易双方中一方的委托
B.只能接受买方委托
C.只能接受卖方委托
D.只能接受交易双方中一方的委托
答案：D
解析：
房地产经纪机构与委托人之间的法律关系；
房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方（包括承租方）或卖方（包括出租方），房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。
房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方（包括承租方）或卖方（包括出租方），房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。