房地产基本制度与政策

判断题预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当办理。()A 对B 错

题目
判断题
预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当办理。()
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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第1题：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，( )。

A 发生物权效力

B 登记机构认可就有效力

C 不发生物权效力

D 处分行为有效


参考答案：C

第2题：

不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（）


答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权 利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P136。

第3题：

下列关于不动产物权的登记方式的表述中，正确的是（ ）。

A.权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

B.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

C.不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效


正确答案：BCD
BCD
【答案解析】：本题考核不动产物权的登记方式。根据规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿”为准。因此选项A的说法是错误的。

第4题：

下列关于预告登记的表述中，错误的是（　）

  • A、预告登记的目的是保障将来实现的物权
  • B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
  • C、预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
  • D、预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

正确答案:D

第5题：

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

  • A、予以
  • B、不予
  • C、立即
  • D、可以

正确答案:B

第6题：

当事人买卖房屋或其他不动产时，为保证将来取得物权，可以向登记机构申请( )，未经该登记权利人的同意，处分不动产不发生物权效力。

A、变更登记

B、预告登记

C、初始登记

D、抵押登记


参考答案：B

第7题：

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。

  • A、预购商品房预告登记
  • B、预购商品房抵押权预告登记
  • C、房屋所有权转移预告登记
  • D、房屋抵押权预告登记

正确答案:A,B,C,D

第8题：

预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 （ ）


正确答案：√

第9题：

关于房屋预告登记的说法，错误的是（）

  • A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
  • B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
  • C、预告登记仅适用于预售商品房的登记
  • D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

正确答案:C

第10题：

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，是否可以处分该不动产？


正确答案:不可以。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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