房地产经纪操作实务
多选题房屋实物状况查看的注意事项包括（）。A看房顶是否有漏水B看装饰装修情况C户型是否方正D关注电梯质量E关注房龄情况
题目
多选题
房屋实物状况查看的注意事项包括（）。
A
看房顶是否有漏水
B
看装饰装修情况
C
户型是否方正
D
关注电梯质量
E
关注房龄情况
参考答案和解析
正确答案：
C,D
解析：
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相似问题和答案
第1题：
房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（ ）。
A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况
答案：A,C,D
解析：
房屋实地查看分为房屋买卖经纪服务中的实地查看和房屋租赁经纪服务中的实地查看。房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：①房屋区位状况；②实物状况；③物业管理状况；④其他状况等。房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：①房屋区位状况；②实物状况；③配置家具、家电情况；④房屋使用相关费用；⑤其他情况等。
第2题：
房屋实物状况查看的注意事项包括（ ）。
A.看房顶是否有漏水
B.看装饰装修情况
C.户型是否方正
D.关注电梯质量
E.关注房龄情况
B.看装饰装修情况
C.户型是否方正
D.关注电梯质量
E.关注房龄情况
答案：A,C,D
解析：
房屋实物状况查看的注意事项有：①若房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。如果一层是独立下水，查看二层房屋时，要关注下水是否畅通。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。对于老旧小区，还要注意小区墙面是否渗水、脱落等。②看房顶是否有漏水。③户型是否方正。④对于采光，要分两个层次：a．各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗；b．阳光照射时间的长短。⑤关注电梯质量。
第3题：
下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（ ）。
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
答案：C
解析：
房屋区位状况是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距离。房屋区位状况查看的注意事项包括：①分析房屋附加价值；②调查嫌恶设施；③关注景观状况。C项属于房屋实物状况查看的内容。
第4题：
房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（ ）。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
答案：D
解析：
《房屋状况说明书（房屋买卖）》包括：①房屋基本状况；②房屋产权状况；③房屋实物状况；④房屋区位状况；⑤需要说明的其他事项。其中，房屋基本状况、房屋实物状况、房屋区位状况等情况可以依据实地查看的情况填写；房屋产权状况还需要到房地产主管部门进行房源信息核验，根据核验情况填写；挂牌价格等交易条件要通过询问委托人据实填写。
第5题：
下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（ ）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
答案：C
解析：
房屋实物状况查看的注意事项包括：①若房屋在一层，要注意下水是否畅通，是否有异味；②查看房顶是否有漏水；③户型是否方正；④采光状况；⑤关注电梯质量。
第6题：
下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
答案：A
解析：
房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等；房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：房屋区位状况，实物状况，配置家具、家电情况，房屋使用相关费用，其他情况等。
第7题：
房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（ ）。
A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
答案：D
解析：
房屋实物状况描述的建筑规模的内容主要是根据房屋的使用性质说明其面积、体积等。面积方面有：①建筑面积；②套内建筑面积；③使用面积；④居住面积；⑤营业面积；⑥可出租面积等。物流用的仓库一般要说明体积。
第8题：
房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（ ）。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
答案：B
解析：
在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。
第9题：
房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（ ）。
A.环境状况和景观状况
B.房屋用途
C.层高或室内净高
D.装饰装修
E.建筑规模和空间布局
B.房屋用途
C.层高或室内净高
D.装饰装修
E.建筑规模和空间布局
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有：①建筑规模；②空间布局；③房屋用途；④层高或室内净高；⑤房龄；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；⑨梯户比。A项属于对房屋区位状况查看的主要内容。
第10题：
房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（ ）。
A.房屋区位状况
B.房屋使用相关费用
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.配置家具、家电情况
B.房屋使用相关费用
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.配置家具、家电情况
答案：A,C,D
解析：
根据题意可知，该委托行为属于房屋买卖经纪服务，房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查看房屋状况，查看的内容包括：①房屋区位状况，是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距离；②房屋实物状况，是指房屋自身及内部的状况；③物业管理状况，是指对标的房屋共用部分的维护管理情况；④其他状况。BE两项属于房屋租赁经纪服务中的实地查看的内容。