授信业务资格考试
多选题所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合（）等，综合比较该房产的流动性和价值稳定性，并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。A当地房地产市场走势B供求关系C商业用房的地段D行业适用性E地段商业氛围
题目
多选题
所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合（）等，综合比较该房产的流动性和价值稳定性，并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。
A
当地房地产市场走势
B
供求关系
C
商业用房的地段
D
行业适用性
E
地段商业氛围
参考答案和解析
正确答案：
D,C
解析：
暂无解析
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相似问题和答案
第1题：
乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（ ）。
A.2017年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元
B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房地产账面价值的差额计入其他综合收益400万元
C.2019年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
D.2020年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元
B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房地产账面价值的差额计入其他综合收益400万元
C.2019年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
D.2020年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元
答案：A
解析：
非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按投资性房地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误；投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=3800-4000/20×17=400（万元），选项B正确；计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50（万元），选项C正确；出售房产确认的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500（万元），选项D正确。
第2题：
对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。
正确答案:正确
第3题：
按照房产计税价值征税的,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。()
此题为判断题(对，错)。
答案：正确
第4题：
可以作为押品价值评估的评估假设的是（）。
- A、工业房产的变现能力一定高于商业房产
- B、工业房产的变现能力一定低于商业房产
- C、工业房产交易较为活跃的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产
- D、工业房产交易较为萧条的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产
正确答案:C
第5题：
所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合（）等，综合比较该房产的流动性和价值稳定性，并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。
- A、当地房地产市场走势
- B、供求关系
- C、商业用房的地段
- D、行业适用性
- E、地段商业氛围
正确答案:A,B,C,D,E
第6题：
房地产核心价值体系一般由（）、（）、（）三大价值构成。
- A、地产、房产、经济
- B、市场、房产、经济
- C、地产、房产、文化
- D、地产、房产、市场
正确答案:C
第7题：
办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）
- A、贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
- B、房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
- C、贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
- D、选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利
正确答案:A,B,D
第8题：
《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款,主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
个人二手房贷款的房产价格以所购房产评估价值、二手住房交易价格两者较高者作为最终认定价格。
正确答案:错误
第10题：
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，抵押物价值的确定是以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者为准。（）
正确答案:错误