营改增知识竞赛
问答题房地产开发商在已取得同一土地证后，其中有的楼号在5月1日才取得施工许可证，是否可划为老项目？
题目
问答题
房地产开发商在已取得同一土地证后，其中有的楼号在5月1日才取得施工许可证，是否可划为老项目？
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相似问题和答案
第1题：
甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。
A、 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B、 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，可单独办理抵押登记
C、 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
D、 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
B、 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，可单独办理抵押登记
C、 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
D、 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
答案：A
解析：
第2题：
下列( )情况的房地产，可以发布广告。
A、 在已经依法取得土地使用权的土地上开发建设的
B、 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C、 司法机关依法决定查封的房地产
D、 预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E 权属有争议的
B、 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C、 司法机关依法决定查封的房地产
D、 预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E 权属有争议的
答案：A,D
解析：
[知识点] 房地产广告
第3题：
房地产开发项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批(备案)并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
房地产开发项目指房地产开发企业(单位)，按照城市建设规划要求，立项审批(备案)并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
房地产开发项目指房地产开发企业(单位)，按照城市建设规划要求，立项审批(备案)并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
第4题：
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在何时前的房地产项目。
正确答案: 2016年4月30日。
第5题：
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税。其中，房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
- A、3%
- B、5%
- C、2%
- D、11%
正确答案:D
第6题：
房地产开发项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。()
答案：对
解析：
房地产开发项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
第7题：
下列属于不得发布房地产广告情况的有（）。
- A、在未经国家征收的集体所有的土地上建设的
- B、在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
- C、权属有争议的
- D、预售房地产，已取得该项目预售许可证的
- E、符合工程质量标准，经验收合格的
正确答案:A,C
第8题：
开发商必须取得以下证件才可使用房地产开发贷款( )
A、建设用地规划许可证
B、房地产开发企业资质证书
C、国有土地使用证
D、建筑工程施工许可证
答案：ACD
解析：“四证”指建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
解析：“四证”指建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
第9题：
房地产企业2016年4月30日，未取得《建筑工程许可证》，未签订分包总合同，但是在2014年4月30日前，已签订比如打桩，管道铺设等部分建筑工程承包合同，是否能够比照老项目管理？
正确答案:管道铺设等部分建筑工程承包合同，属于老项目能够比照老项目管理。
第10题：
房地产开发商在已取得同一土地证后，其中有的楼号在5月1日才取得施工许可证，是否可划为老项目？
正确答案: 不可以。不是以土地证作为划分依据，而是以施工许可证注明的建设规模为依据进行划分。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十三条规定：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。