房地产经纪业务操作

单选题经纪机构在签订新建商品房预售合同时要注意，合同上除了盖开发企业的公章外，还需要有（）。A 经纪机构盖章B 开发企业法人签章C 房地产经纪人员签章D 经纪机构法人签章

题目
单选题
经纪机构在签订新建商品房预售合同时要注意，合同上除了盖开发企业的公章外，还需要有（）。
A

经纪机构盖章

B

开发企业法人签章

C

房地产经纪人员签章

D

经纪机构法人签章

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第1题：

房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有( )。

A、 土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证
B、 物业管理单位已经落实的证明
C、 投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明
D、 工程施工合同及关于施工进度的说明
E、 商品房预售方案

答案：A,C,D,E
解析：
[知识点] 商品房预售许可及预售合同登记备案

第2题：

商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

A、房地产开发企业
B、房地产销售代理机构
C、商品房预售人
D、房地产开发企业和商品房预购人共同

答案：C
解析：
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

第3题：

新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应（　　）。

A:手工填写合同内容
B:自行为合同编号
C:从管理系统下载打印合同签约证明
D:在房地产开发企业备案预售合同

答案：C
解析：

第4题：

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

A:商品房预售许可证
B:商品房买卖合同文本
C:楼书
D:施工许可证
E:开盘广告

答案：A,B,C,E
解析：

第5题：

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)

A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

答案：D
解析：
参见第1题解析。

第6题：

房地产经纪机构代理销售的商品房预售广告中必须载明（ ）。

A.房屋结构
B.预售价格
C.房地产开发企业的名称
D.预售许可证号
E.代理销售的房地产经纪机构的名称

答案：C,D,E
解析：
房地产广告的内容；
房地产预售、销售广告，必须载明的事项包括：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第7题：

新建商品房现售按照销售方式，可分为（ ）。

A.房地产开发企业自行销售
B.委托房地产经纪机构代理销售
C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售
D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售
E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售

答案：A,B
解析：
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。新建商品房现售按照销售方式，可分为房地产开发企业自行销售和委托房地产经纪机构代理销售。

第8题：

统一格式的《商品房预售款监管协议》由（ ）签订。

A.开发企业
B.商业银行
C.房产局
D.房地产经纪机构
E.工商行政管理局

答案：A,B,C
解析：
实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的《商品房预售款监管协议》，明确三方的权利、义务，并在电视台和公众信息网上公告，供社会公众查询。

第9题：

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。

A、存量房经纪业务中的买方代理
B、存量房经纪业务中的卖方代理
C、新建商品房经纪业务中的买方代理
D、新建商品房经纪业务中的卖方代理

答案：D
解析：

第10题：

下列房地产经纪人员协助签订商品房预售合同的做法中，正确的有（）。

  • A、要求在合同上加盖房地产开发企业的公章和有法定代表人签字
  • B、提醒当事人约定交付面积与实测面积发生误差时的处理方式
  • C、告知当事人只关注商品房价格而不用考虑其他费用
  • D、提示当事人将交付期限约定清楚
  • E、告知当事人定金的性质等有关内容

正确答案:A,B,E

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