房地产经纪业务操作
多选题个人住房贷款代办服务程序一般包括（）等。A与银行签订贷款合同B拟定贷款方案C签订个人住房贷款代办服务合同D协助委托人准备贷款申请材料E协助委托人办理房屋抵押登记申请手续
题目
多选题
个人住房贷款代办服务程序一般包括（）等。
A
与银行签订贷款合同
B
拟定贷款方案
C
签订个人住房贷款代办服务合同
D
协助委托人准备贷款申请材料
E
协助委托人办理房屋抵押登记申请手续
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第1题：
个人住房贷款代办服务合同的内容主要包括（ ）。
A.委托双方的基本资料
B.委托事项
C.代替委托人办理贷款申请手续
D.服务收费
E.违约责任
B.委托事项
C.代替委托人办理贷款申请手续
D.服务收费
E.违约责任
答案：A,B,D,E
解析：
根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容：①委托双方的基本资料；②委托事项，明确个人住房贷款代办服务内容；③双方的权利和义务；④服务收费；⑤违约责任；⑥委托双方签字盖章。其中，委托事项包括：①拟定贷款方案；②协助委托人准备贷款申请材料；③协助委托人办理贷款申请手续等。
第2题：
下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（ ）。
A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同
B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同
C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围
D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺
B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同
C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围
D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺
答案：D
解析：
个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同，个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一，房地产经纪机构门店普遍承接该项业务。房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。
第3题：
关于个人住房贷款代办服务合同中服务收费的规定，下列说法错误的有（ ）。
A.房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用
B.不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈
C.一项服务可以分解为多个项目和标准的，可捆绑标价
D.房地产经纪机构提供代办服务的，在向委托人说明服务内容、收费标准等情况的前提下，无需签订合同
E.有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的，应明确代办服务内容
B.不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈
C.一项服务可以分解为多个项目和标准的，可捆绑标价
D.房地产经纪机构提供代办服务的，在向委托人说明服务内容、收费标准等情况的前提下，无需签订合同
E.有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的，应明确代办服务内容
答案：C,D
解析：
A项，房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。C项，一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价。DE两项，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
第4题：
关于房地产抵押贷款手续代办，正确的说法是( )。
A:房地产抵押贷款一般指个人住房贷款
B:个人住房贷款的还款期限一般为3～30年
C:偿还比例指借款人分期偿还额占其同期收入的比率
D:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要是等额本息和等额本金
E:贷款审批时主要考察个人的信用和抵押物的价值
B:个人住房贷款的还款期限一般为3～30年
C:偿还比例指借款人分期偿还额占其同期收入的比率
D:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要是等额本息和等额本金
E:贷款审批时主要考察个人的信用和抵押物的价值
答案：C,D
解析：
A一般指房地产开发贷款和个人住房贷款，后者更多;B一般为5～30年;E除此之外，还应考察贷款的条件。
第5题：
借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。
A:本人身份证件
B:借款人身份证件
C:借款人授权委托书
D:个人住房贷款审批表
B:借款人身份证件
C:借款人授权委托书
D:个人住房贷款审批表
答案：D
解析：
在个人住房贷款的划付环节，借款人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。如借款人委托其他自然人代办，代理自然人应持本人身份证、借款人身份证和借款人授权委托书到柜台办理。贷款银行认为有必要的，可以要求对授权委托书进行公证。
第6题：
个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（ ）。
A.个人住房贷款代办合同
B.贷款合同
C.借款合同
D.质押合同
E.抵押合同
B.贷款合同
C.借款合同
D.质押合同
E.抵押合同
答案：A,C,E
解析：
个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括：①个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同；②借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同；③抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的担保性质的合同。
第7题：
房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（ ）。
A.代办贷款的服务内容
B.代办贷款的服务收费标准
C.客户贷款办理流程
D.银行个人住房贷款政策
E.房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系
B.代办贷款的服务收费标准
C.客户贷款办理流程
D.银行个人住房贷款政策
E.房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系
答案：A,B,C,D
解析：
AB两项，按照《房地产经纪管理办法》第17条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。CD两项，客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策，并充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，提出合理的建议。
第8题：
根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（ ）。
A.委托双方的基本资料
B.双方的权利和义务
C.拟定贷款方案
D.服务收费
B.双方的权利和义务
C.拟定贷款方案
D.服务收费
答案：C
解析：
根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容：①委托双方的基本资料；②委托事项；③双方的权利和义务；④服务收费；⑤违约责任；⑥委托双方签字盖章。
第9题：
个人住房贷款按照住房交易形态进行分类，一般不包括()。
A:个人住房转让贷款
B:公积金个人住房贷款
C:个人再交易住房贷款
D:新建房个人住房贷款
B:公积金个人住房贷款
C:个人再交易住房贷款
D:新建房个人住房贷款
答案：B
解析：
按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。
第10题：
个人住房贷款申请人贷前咨询的内容包括（）。
- A、个人住房贷款品种介绍
- B、申请个人住房贷款应具备的条件
- C、办理个人住房贷款的程序
- D、获取个人住房贷款申请书
- E、个人住房贷款经办机构的地址及联系电话
正确答案:A,B,C,D,E