房地产经纪业务操作
单选题下列关于不动产登记代办收费的说法，描述错误的是（）。A 不动产登记代办收费实行明码标价制度B 房地产登记代办收费包括应由委托人缴纳的各种税费C 房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定D 房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明不动产登记代办收费标准
题目
单选题
下列关于不动产登记代办收费的说法，描述错误的是（）。
A
不动产登记代办收费实行明码标价制度
B
房地产登记代办收费包括应由委托人缴纳的各种税费
C
房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定
D
房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明不动产登记代办收费标准
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相似问题和答案
第1题：
下列关于不动产登记的说法错误的有( )。
A: 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，会因登记机构的改变而受到影响
B: 国务院住房城乡建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
C: 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续
D: 登记错误给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任
B: 国务院住房城乡建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
C: 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续
D: 登记错误给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任
答案：A,B,C,D
解析：
我国《不动产登记暂行条例》第4条规定，国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响
。A项应选。
第6条规定．国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。B项应选
。
第20条规定．不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30
个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。C项应选。
第29条规定．不动产登记机构登记错误给他人造成损害，
或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》
的规定承担赔偿责任。D项应选。
故本题答案选ABCD。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响
。A项应选。
第6条规定．国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。B项应选
。
第20条规定．不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30
个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。C项应选。
第29条规定．不动产登记机构登记错误给他人造成损害，
或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》
的规定承担赔偿责任。D项应选。
故本题答案选ABCD。
第2题：
（2017年）《物权法》规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中，正确的是（ ）。
A.预告登记是异议抗辩登记
B.更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记
C.变动登记是对原登记权利的涂销登记
D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动
B.更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记
C.变动登记是对原登记权利的涂销登记
D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动
答案：B
解析：
（1）选项A：异议登记也称异议抗辩登记；（2）选项C：更正登记是对原登记权利的涂销登记；（3）选项D：预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。
第3题：
下列关于不动产登记管理的说法，错误的是( )。
A．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B．不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C．国家对不动产实行统一登记制度
D．除依法属于国有的不动产外，不动产物权的转让均须经登记生效
正确答案：D
解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，所以D选项说法错误。
解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，所以D选项说法错误。
第4题：
下列关于不动产登记管理的说法中，错误的是（ ）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
B.不动产登记，由所有人居住地的登记机构办理
C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
D.国家对不动产实行统一登记制度
B.不动产登记，由所有人居住地的登记机构办理
C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
D.国家对不动产实行统一登记制度
答案：B
解析：
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
第5题：
下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（ ）。
A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可
B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管
C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单
D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费
B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管
C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单
D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费
答案：A
解析：
代办不动产抵押权登记的流程：①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样，交付材料时，一般要求买卖双方亲自到场，如果本人无法到场，委托他人办理的，还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单。领取不动产登记证明。
第6题：
下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（ ）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
答案：B
解析：
B项，不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。
第7题：
关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（ ）。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
答案：A
解析：
在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，房地产经纪门店的居间服务已经完成。
第8题：
下列关于不动产登记的说法错误的是()。
A.权利人可以查阅并复制不动产登记资料
B.利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料
C.有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料
D.人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效
参考答案：BCD
第9题：
下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费
答案：C
解析：
A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。
第10题：
下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。
A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形
B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形
答案：C
解析：
注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的；②权利人放弃不动产权利的；③不动产权利终止的；④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：①依法收回国有土地、海域等不动产权利的；②依法征收、没收不动产的；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；④法律法规规定的其他情形。