房地产经纪业务操作

单选题某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000元／㎡，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20%，该项目保本售价应为( )元/㎡。A 4167B 6250C 10000D 25000

题目
单选题
某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000元／㎡，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20%，该项目保本售价应为( )元/㎡。
A

4167

B

6250

C

10000

D

25000

如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

设某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发建筑面积为1万平方米，开发所需的固定成本为120万元，每平方米变动成本为600元，预计售价为1000元/平方米，销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素，试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。


参考答案：

第2题：

在企业的销售管理中，盈亏分析的最主要计算公式是(6)，它表示(7)时的收益值。假设某产品的单位售价为5元，销售量为100个，固定总成本为 260元，单位变动成本为1元，所以最少要有(8)元的收益，或最少要售出(9)个，才能收支相抵。现销量为100个，故可盈余(10)元。

A．(销售价-成本价)×销售量

B．(固定总成本+变动总成本)÷销售量

C．变动总成本+(1-固定总成本÷总收益)

D．固定总成本+(1-变动总成本÷总收益)


正确答案：D

第3题：

根据下表资料，计算得出生产第5件产品时的边际成本为（ ）元。

产量

总成本（单位：元）

平均成本（单位：元）

边际成本

总固定成本

总变动成本

总成本

平均固定成本

平均变动成本

平均总成本

0

2000

0

2000

1

2000

500

2500

500

2 500

2

2000

650

2650

1000

325

1325

3

2000

800

2800

666.67

266.7

933.33

4

2000

900

2900

500

225

725

5

2000

1 050

3050

400

210

610

A．15

B．100

C．115

D．150


正确答案：D

第4题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

本案例中房地产的定价方法为()。
A:成本加成定价方法
B:需求导向定价方法
C:竞争价格定价方法
D:顾客感受定价方法

答案：A
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第5题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

成本加成定价方法的缺点是()。
A:不容易控制
B:定价缺乏理论依据
C:考虑市场接受能力不足
D:缺乏市场的验证

答案：C,D
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第6题：

某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。

A．5377.78

B．6277.78

C．6722.22

D．7847.22


正确答案：D
总建筑面积（产量）=15000㎡×3=45000㎡，可销售面积（销售量）=45000㎡×800/0=36000㎡，根据盈亏平衡点的公式，销售收入=总成本，销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×产量，设销售单价为x，则：x×36000=8000×10000+4500×45000得：x=7847.22元/㎡
本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积，计算变动成本应用总建筑面积。

第7题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

房地产的定价策略有()。
A:折扣定价策略
B:价格浮动定价策略
C:竞争定价策略
D:心理定价策略

答案：A,D
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第8题：

某投资项目预计建成后的年固定成本为38万元，每件产品估计售价为45元，单位变动成本为20元，销售税率为12%。则该项目盈亏平衡点的产量为()。

A、14839件/年

B、18110件/年

C、19388件/年

D、22050件/年


参考答案：C

第9题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为()。
A:差价系数调整
B:付款方式调整
C:基价调整
D:价格差异调整

答案：A,C
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第10题：

共用题干
延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

本案的房地产定价方法为()。
A:竞争价格定价法
B:成本加成定价法
C:顾客感受定价法
D:需求导向定价法

答案：B
解析：
本题根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=地产单位总成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）=3000/10000*(1+10%)/(1-8%)=0.359（万元）。
成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。
房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。
直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。

更多相关问题
相关内容