房地产经纪业务操作

多选题写字楼定位分析过程中，进行入市时机分析的内容包括（ ）。A宏观经济分析B项目规划指标分析C项目经济指标分析D区域属性判断E城市规划分析

题目
多选题
写字楼定位分析过程中，进行入市时机分析的内容包括（ ）。
A

宏观经济分析

B

项目规划指标分析

C

项目经济指标分析

D

区域属性判断

E

城市规划分析

参考答案和解析
正确答案： C,A
解析：
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第1题：

运用技术分析来确定入市时机。 （ ）


正确答案：√
A【解析】运用技术分析来确定入市时机。

第2题：

证券组合管理的具体内容包括：（ ）。

A．计划、选择、执行、监督

B．计划、分析、选择、监督、评价

C．计划、分析、选择时机、修正、评价

D．计划、选择时机、选择证券、监督


正确答案：C

第3题：

长期图表与短期图表对市场的分析预测和出入市时机选择是一致的。（ ）


正确答案：B
长期图表与短期图表对市场的分析预测和出入市时机选择是有区别的。长期图表在确认主要趋势和价格目标时大有裨益，不过具体出入市时机选择必须采用更为灵敏的日线图或日内分时图来进行。

第4题：

在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（ ）。

A.入市时间
B.市场定位
C.区域属性
D.销售量
E.销售价格

答案：A,B,D,E
解析：
由于一个城市不同区域的发展历程与功能定位存在差异，与之相关的区域经济构成和企业特征也有所不同，因此写字楼市场的区域属性非常明显。对于区域写字楼市场的供求分析，直接影响写字楼项目开发的整体定位。从表8－6中可知竞争项目分析的内容主要包括：①市场定位；②入市时间；③销售量；④销售价格。

第5题：

在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（　　）。

A、入市时间
B、市场定位
C、区域属性
D、销售量
E、销售价格

答案：A,B,D,E
解析：
从表7-7中可知竞争项目分析的内容包括：①市场定位；②入市时间；③销售量；销售价格。

第6题：

市场定位的分析，主要是为发现并纠正企业在市场定位上的失误。市场定位分析的内容主要包括（ ）。


正确答案：ADE
本题考查市场定位。市场定位分析是为发现并纠正企业在市场定位上的失误，主要有3点：市场定位是否清晰、市场定位是否充分、市场定位是否可信。

第7题：

写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为（ ）等部分。

A.项目资源的利用效率
B.入市时机分析
C.项目资源属性判断
D.市场分析
E.项目市场定位与产品类型界定

答案：B,C,D,E
解析：
与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地归化的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程可重点分为：①本体项目资源属性判断；②入市时机分析；③写字楼项目的市场分析；④项目市场定位与产品类型界定；⑤写字楼项目的物业发展建议。

第8题：

新闻舆论分析的内容包括()。

A、新闻报道的量的分析

B、新闻报道涵盖面的分析

C、新闻报道质的分析

D、新闻报道生动性的分析

E、新闻报道时机的分析


正确答案：ACE

第9题：

写字楼项目的市场分析的内容包括（　　）。

A.竞争项目的分析
B.房地产经纪人业务能力的判断
C.市场发展态势分析
D.区域写字楼市场分析
E.使得综合效益最大化

答案：A,C,D
解析：
写字楼市场分析的内容包括：①写字楼市场发展态势分析；②区域写字楼市场分析；③竞争项目的分析。

第10题：

对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是(　　)。

A:项目入市时间
B:产品类型界定
C:建筑设计合理性
D:软硬件配置水平

答案：A
解析：

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