中级房地产经济

单选题房地产证券化是将()A 长期资产与短期资金相联系B 长期资产与长期资金相联系C 短期资产与长期资金相联系D 短期资产与短期资金相联系

题目
单选题
房地产证券化是将()
A

长期资产与短期资金相联系

B

长期资产与长期资金相联系

C

短期资产与长期资金相联系

D

短期资产与短期资金相联系

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第1题：

( )年被称为“中国资产证券化元年”，信贷资产证券化和房地产证券化取得新的进展，引起国内外广泛关注。

A.2005

B.2006

C.2007

D.2008


正确答案：A

第2题：

根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、信贷资产证券化以及（ ）等。 A．股权型证券化 B．债权型证券化 C．混合型证券化 D．应收账款证券化


正确答案：D
本题考查资产证券化的分类，其中ABC是根据证券化产品的金融属性不同进行的划分，只有D是根据证券化基础资产的不同所进行的分类。答案是D。

第3题：

根据证券化产品的属性，可以将资产证券化分为( )。

A．境内资产证券化和离岸资产证券化

B．股权型证券化、债权型证券化和混合型证券化

C．应收账款证券化、债权型证券化、股权型证券化

D．不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化、债券组合证券化


正确答案：B
[答案] B
[解析] A项是按资产证券化的地域分类；D项是按证券化的基础资产不同分类。

第4题：

简述房地产证券化。


参考答案：房地产证券化是指通过有价证券形式融通房地产市场资金的过程。具体可包括房地产融资证券化和房地产资产证券化。房地产融资证券化是指房地产经营机构通过发行房地产证券(如股票或企业债券)筹集资金用于房地产领域的行为。房地产资产证券化是指将非证券形态的、流通性较差的房地产投融资资产转化成为能够在金融市场上出售和流通的证券，使房地产投融资主体与投融资客体之间非证券形式的物权、债权转化为证券形式的股权、债权的过程。

第5题：

房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（ ）。

A．商业银行

B．房地产公司

C．保险机构

D．特殊目的机构


正确答案：D

第6题：

房地产的证券化包括哪些?


参考答案：①房地产本身或所有权(在我国为土地使用权和房屋所有权)的证券化，就是将房地产本身的价值或产权进行小额分割，并以证券的形式表示，使大额的不易流动的土地和房屋价值具有了较好的流动性;
②房地产抵押债权证券化，是将期长额大的抵押债权进行小额分割，以有价证券的形式，通过资本市场进行融资，使得长期的抵押贷款资产具有了很好的流动性。

第7题：

银行贷款的证券化是资产证券化中另一个重要的分支,其主要形式是()。

A、房地产抵押贷款证券化

B、担保贷款凭证

C、担保债务凭证

D、抵押担保债券


答案：B

第8题：

根据资产证券化的地域分类，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化、债券组合证券化等类别。 （ ）


正确答案：×
可转换债券的市场价格至少应相当于债券的转换价值和投资价值中的较高者。

第9题：

根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为（ ）。 A．不动产证券化、应收账款证券化 B．信贷资产证券化 C．未来收益证券化 D．债券组合证券化


正确答案：ABCD
考点：掌握资产证券化的定义、主要种类。见教材第五章第四节，P190。

第10题：

房地产证券化的目的是将价值量大的房地产（ ）。

A．动产化

B．细分化

C．流动化

D．盈利化

E．安全化


正确答案：ABC
房地产证券化的目的是将价值量大的房地产动产化、细分化、流动化。 利用证券市场的功能，充分发挥房地产的资本大众化与经营专业化目标，可以吸引大众投资， 实行专业理财，达到风险分散化和收益最大化。

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