中级房地产经济

单选题衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（　）。A 资本金收益率 B 成本利润率 C 总投资收益率 D 财务内部收益率

题目
单选题
衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（　）。
A

资本金收益率 

B

成本利润率 

C

总投资收益率 

D

财务内部收益率

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第1题：

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ）


正确答案：√
内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。若该项目可行，则其财务内部收益率肯定大于银行贷款利率。

第2题：

衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A:资本金收益率
B:成本利润率
C:总投资收益率
D:财务内部收益率

答案：D
解析：
财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

第3题：

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．贷款利率

D．成本利润率


正确答案：C

第4题：

房地产投资项目的FIRR 能够反映项目投资所能接受的（　　）。

A．最低投资报酬率
B．最高现金回报率
C．最低偿债备付率
D．最高贷款利率

答案：D
解析：
内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。

第5题：

(2017年真题) 下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率
B.资本金利润率
C.销售利润率
D.财务内部收益率

答案：D
解析：
本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

第6题：

内部收益率表明了项目投资所能支付的()贷款利率。

A:最小
B:最低
C:最高
D:平均

答案：C
解析：
内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。

第7题：

下述关于内部收益率的说法中，正确的有()。

A:内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率
B:表明项目投资所能支付的最高贷款利率
C:表明项目投资所能支付的最低贷款利率
D:内部收益率不断增大，项目财务净现值不断增大
E:内部收益率不断增大，项目财务净现值不断减少

答案：A,B,E
解析：
本题考查内部收益率。

第8题：

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　）。

A、成本利润率
B、资本金利润率
C、销售利润率
D、财务内部收益率

答案：D
解析：
本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。参见教材P182。

第10题：

()是项目能够接受的贷款利率的最高临界点。

A.净现值率
B.投资利润率
C.内部收益率
D.投资利税率

答案：C
解析：
内部收益率反映了项目以每年的净收益归还全额投资以后，所能获得的最大收益率，也是项目能够接受的贷款利率的最高临界点。

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