中级房地产经济

多选题房地产市场的“景气”衡量标准界定在（　）上是不客观的。A交易量B成交价格C需求量D供给量E房地产质量

题目
多选题
房地产市场的“景气”衡量标准界定在（　）上是不客观的。
A

交易量

B

成交价格

C

需求量

D

供给量

E

房地产质量

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第1题：

房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　）。

A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格

答案：D
解析：
本题考查的是房地产均衡价格。房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。

第2题：

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )


答案：错
解析：
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。

第3题：

在均衡价格下:( )

A、实际交易小于均衡交易量

B、供给量超过需求量

C、供给量等于需求量

D、需求量超过供给量


参考答案：C

第4题：

房地产经纪行业的发展直接依赖于（ ）。

A.房地产供给量
B.房地产需求量
C.房地产成交量
D.国家政策

答案：C
解析：
房地产经纪行业发展（或收入）直接依赖于房地产成交量。因此，房地产市场平稳健康发展对房地产经纪机构和房地产经纪人员是有利的，房地产经纪机构和房地产经纪人员的长远利益是与房地产市场平稳健康发展相一致的。

第5题：

图5-1中E点所表示的经济学意义是（　　）。



图5-1　房地产的均衡价格及其形成

A、房地产的均衡价格
B、房地产的需求量
C、房地产的供给量
D、房地产的供求均衡点

答案：D
解析：
图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。

第6题：

房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（　）之间的关系。

A、价格
B、供给量
C、开发成本
D、开发价值

答案：A
解析：
本题考查的是房地产的需求。房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系。

第7题：

图中E点所表示的经济学意义是（ ）。


A.房地产的均衡价格
B.房地产的需求量
C.房地产的供给量
D.房地产的供求均衡点

答案：D
解析：
图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。

第8题：

采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案：C
解析：
房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大：

第9题：

房地产经纪行业的发展直接依赖于（　　）。

A、房地产供给量
B、房地产需求量
C、房地产成交量
D、国家政策

答案：C
解析：
房地产经纪行业发展（或收入）直接依赖于房地产成交量。因此，房地产市场平稳健康发展对房地产经纪机构和房地产经纪人员是有利的，房地产经纪机构和房地产经纪人员的长远利益是与房地产市场平稳健康发展相一致的

第10题：

房地产市场调控时，反应最灵敏的是（　　）

A、房地产价格
B、房地产交易量
C、商品房开工量
D、房地产开发投资

答案：A
解析：
房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。

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