中级房地产经济

单选题下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A 收益现金流风险B 机会成本风险C 持有期风险D 政策风险

题目
单选题
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A

收益现金流风险

B

机会成本风险

C

持有期风险

D

政策风险

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第1题：

下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。

A:收益现金流
B:未来经营费用
C:利率
D:资本价值

答案：C
解析：

第2题：

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A:收益现金流风险
B:机会成本风险
C:持有期风险
D:政策风险

答案：D
解析：
按风险来源，可将房地产投资风险分为系统风险和非系统风险。房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，主要包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。房地产投资的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除的风险，主要包括收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。

第3题：

房地产投资的非系统风险包括（ ）。

A．收益现金流风险

B．资本价值风险

C．市场供求风险

D．周期风险

E．持有期风险


正确答案：ABE
房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响， 投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：收益现金流风险、资本价 值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。故选项ABE正确。选项CD属于房地产投资的 系统风险，应排除。

第4题：

下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（ ）。

A.持有期风险
B.时间风险
C.周期风险
D.机会成本风险

答案：C
解析：
【考点】房地产投资的系统风险。系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和无法控制，主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。

第5题：

房地产投资的非系统风险包括()。

A:收益现金流风险
B:资本价值风险
C:市场供求风险
D:周期风险
E:持有期风险

答案：A,B,E
解析：
房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。故选项ABE正确。选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。

第6题：

下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（　　）。

A.变现风险
B.比较风险
C.时间风险
D.持有期风险

答案：A
解析：
本题考查房地产投资风险的类型。房地产投资系统风险有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险及或然损失风险。

第7题：

下列风险中，属于房地产投资非系统风险的是()。

A、变现风险
B、比较风险
C、时间风险
D、持有期风险
E、收益现金流风险

答案：B,C,D,E
解析：
房地产投资的非系统风险：(1)收益现金流风险。（2）资本价值风险。(3)比较风险。(4)时间风险。(5)持有期风险。

第8题：

房地产投资个别风险包括（）。

A:持有期风险
B:通货膨胀风险
C:市场供求风险
D:机会成本
E:收益现金流风险

答案：A,E
解析：

第9题：

下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。

A、变现风险
B、比较风险
C、时间风险
D、持有期风险

答案：A
解析：
房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险、(2)市场供求风险、(3)周期风险、(4)变现风险、(5)利率风险、(6)政策风险、(7)政治风险、(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。

第10题：

下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（　　）。

A．时间风险
B．比较风险
C．持有期风险
D．通货膨胀风险

答案：D
解析：
通货膨胀风险又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。由于通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率，房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。

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