中级房地产经济

多选题房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有()。A间接折旧B物质折旧C功能折旧D直接折旧E经济折旧

题目
多选题
房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有()。
A

间接折旧

B

物质折旧

C

功能折旧

D

直接折旧

E

经济折旧

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第1题：

固定资产使用前期提取折旧较多,随着使用时间的推移,计提折旧的数额越来越少,则这种折旧的方式为()。

A、平均年限法

B、余额递减法

C、年数和折旧法

D、直线法


参考答案：B

第2题：

此房地产的建筑物现值等于( )。

A．重置价减去用耐用年限法计算的折旧额

B．重置价减去根据建筑物的建成时间、维修保养情况而确定的折旧额

C．重置价减去物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧

D．重置价减去可修复部分的修复费用


正确答案：C

第3题：

采用成本模式计量的作为投资性房地产的建筑物计提的累计折旧，应贷记的会计科目是（ ）。

A．投资性房地产累计折旧

B．投资性房地产

C．累计折旧

D．累计摊销


正确答案：A

第4题：

下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（　　）。

A、建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
B、直线法是建筑物折旧中常用的方法
C、房地产当前的价值通常基于其历史价格
D、建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
E、建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间

答案：A,B,C
解析：
D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。

第5题：

下列公式错误的是()。

A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

答案：D
解析：
新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

第6题：

土地价值与其它商品一样随着时间推移会发生折旧。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第7题：

收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()

A:物质折旧
B:功能折旧
C:预算折旧
D:经济折旧
E:设备折旧

答案：A,B,D
解析：
收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。

第8题：

下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。

A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧


正确答案：ACDE

第9题：

下列不属于建筑物折旧分类的是()。

A:自然折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:物质折旧

答案：A
解析：
根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。

第10题：

根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）。

A、物质折旧
B、功能折旧
C、性能折旧
D、市场折旧
E、外部折旧

答案：A,B,E
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

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