第三章 朗读短文

多选题以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。A以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D人流量、位置不能作为划分区段的依据E对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

题目
多选题
以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。
A

以道路、沟渠或其他明显地物为界

B

在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C

区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D

人流量、位置不能作为划分区段的依据

E

对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

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第1题：

在划分路线价区段时，应符合的条件包括（　）。

A、形状相似
B、在同一条街道上只有一个路线价区段
C、面积接近
D、地价相近
E、通达性相当

答案：D,E
解析：
本题考查的是划分路线价区段。在划分路线价区段时，应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。

第2题：

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。

  • A、最低价格
  • B、平均价格
  • C、出让地价
  • D、标定地价

正确答案:B

第3题：

关于路线价区段的说法，正确的有（）。

A.路线价区段位于街道两侧，是带状的
B.应将面积相近、形状相同、位M相邻的临街土地划为同一个路线价区段
C.两个路线价区段的分界线，原则上是地价水平有明显差异的地点
D.较长的繁华街道，可根据地价水平差异划分为两个以上的路线价区段
E.同一街道两侧的地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是划分路线价区段。在划分路线价区段时，应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。参见教材P370。

第4题：

下列关于分界线说法正确的有（）。

  • A、各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准
  • B、各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准
  • C、商业路线价区段应以十字路口为分界线
  • D、商业街应以路口为分界线
  • E、分界线不需要明显标志

正确答案:A,B

第5题：

城市基准地价评估划分地价区段不包括（）。

  • A、商业路线价区段
  • B、住宅片区段
  • C、工业片区段
  • D、交通路线区段

正确答案:D

第6题：

在划分路线价区段时，应将( )的土地划分为同一个路线价区段。

A、 级别相同
B、 可及性相当
C、 地块相连
D、 用途相似
E 用途相同

答案：B,C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查路线价法。在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地化为同一个路线价区段。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

第7题：

在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线

  • A、道路
  • B、沟渠
  • C、其他明显地物
  • D、里地线

正确答案:D

第8题：

关于路线价区段的说法，正确的有（　）。

A、路线价区段位于街道两侧，是带状的
B、应将面积相近、形状相同、位置相邻的临街土地划为同一个路线价区段
C、两个路线价区段的分界线，原则上是地价水平有明显差异的地点
D、较长的繁华街道，可根据地价水平差异划分为两个以上的路线价区段
E、同一街道两侧的地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是划分路线价区段。选项B错误，在划分路线价区段时，应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。参见教材P365。

第9题：

通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。

  • A、商业路线价区段
  • B、农业种植区段
  • C、住宅片区段
  • D、工业片区段
  • E、农林片区段

正确答案:A,C,D

第10题：

商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段，各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。（）


正确答案:错误

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