第三章 朗读短文

单选题从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。A 资本B 土地C 项目D 房屋

题目
单选题
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
A

资本

B

土地

C

项目

D

房屋

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 从理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险调整值确定还原率的原因。
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第1题：

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率


参考答案：CD

第2题：

资本预算时，项目使用的折现率应等于同等风险水平的金融资产的期望收益率。（）


答案：对
解析：
如果抽象来看，无论是项目还是金融资产都是未来可以带来现金流流入的东西，那么他们的评价标准便是一致的，如果风险相同，折现率也应该没有区別。

第3题：

收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

A.土地价格

B.土地纯收益

C.还原利率

D.年数

E.以上都不对


参考答案：A, B, C, D, E

第4题：

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

  • A、类似土地的客观纯收益
  • B、类似土地的实际纯收益
  • C、类似土地的最高纯收益
  • D、类似土地的最低纯收益

正确答案:A

第5题：

收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

  • A、土地价格
  • B、土地纯收益
  • C、还原利率
  • D、年数
  • E、以上都不对

正确答案:A,B,C,D,E

第6题：

采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。

A.等于

B.高于

C.低于


参考答案：B

第7题：

收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。


正确答案:正确

第8题：

用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

A．p=ar

B．P=a/(1+r)

C．P=a/r[1-1/(1+r)n]

D．P=a/r


正确答案：D
解析：本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为

这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。

第9题：

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

  • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
  • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
  • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
  • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

正确答案:C

第10题：

承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）


正确答案:正确

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