第三章 朗读短文

多选题影响价格的建筑物的自身因素有（）。A面积、结构、材料B临街状况C建筑物的年代D设计、设备和施工质量E朝向、楼层、建筑物外观

题目
多选题
影响价格的建筑物的自身因素有（）。
A

面积、结构、材料

B

临街状况

C

建筑物的年代

D

设计、设备和施工质量

E

朝向、楼层、建筑物外观

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第1题：

关于估价对象状况描述的说法，正确的是（　　）。

A．对估价对象范围的描述就是说明其四至
B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

答案：D
解析：
A项，对估价对象范围的描述：说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产。B项，对建筑物外观的描述：说明外立面风格等，并附外观照片来说明。C项，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②层数和高度；③外观；④建筑结构；⑤设施设备；⑥装饰装修；⑦日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水；⑧层高和室内净高；⑨空间布局；⑩竣工日期等。因而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。

第2题：

影响建筑物实际使用年限的因素有（　　）。

A、建筑设计标准
B、实际建筑设计水平
C、工程施工质量
D、房屋使用维护状况
E、建筑规模大小

答案：A,B,C,D
解析：
决定建筑物实际使用年限的因素，除了建筑物的设计使用年限，还有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。

第3题：

影响确定建筑物层数和总高度的因素有()。

A、城市规划的要求

B、建筑物的使用性质

C、选用的建筑结构类型

D、城市消防能力的影响

E、选用的建筑材料


正确答案：ABCE

第4题：

在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

  • A、重置价格
  • B、重建价格
  • C、正常价格
  • D、新建价格

正确答案:A

第5题：

综合通信大楼内各楼层的接地系统，可根据（）情况，选用连接形式。

  • A、建筑物的结构
  • B、楼层面积
  • C、楼层数量
  • D、通信设备

正确答案:A,B,C,D

第6题：

【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

答案：D
解析：
选项A，对估价对象范围的描述：说明估价对象的财产范围，是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、电器、债权债务、特许经营权等其他财产；选项B、C，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥建筑功能；⑦外观；⑧新旧程度；⑨其他。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。

第7题：

影响建筑物实际使用年限的因素有（　　）。

A.建筑设计标准
B.实际建筑设计水平
C.工程施工质量
D.房屋使用维护状况
E.建筑规模大小

答案：A,B,C,D
解析：
决定建筑物实际使用年限的因素，除了建筑物的设计使用年限，还有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。

第8题：

建筑面积是指建筑物的水平平面面积,它由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积(地上、地下)的总和构成,包括建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案:正确

第9题：

在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）


正确答案:正确

第10题：

影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（）.

  • A、土地的位置
  • B、建筑物的质量、功能和朝向
  • C、房屋基地的形状
  • D、地质与地貌
  • E、社会发展阶段

正确答案:A,B,C,D

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