土地管理基础与法规
多选题关于路线价法，下列描述正确的是（）。A在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C路线价不需要进行容积率修正D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势
题目
多选题
关于路线价法，下列描述正确的是（）。
A
在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B
四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C
路线价不需要进行容积率修正
D
甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E
美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势
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相似问题和答案
第1题：
路线价法是根据路线价，再配合（）和其他修正率表评估宗地价格的方法。
- A、宽深比修正表
- B、深度指数表
- C、容积率修正表
- D、宽度修正表
正确答案:B
第2题：
在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
- A、求得的路线价已是正常价格
- B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
- C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
- D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
- E、路线价法不适用于非工地价格评估
正确答案:A,C
第3题：
在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )。
A．单纯深度百分率
B．累计深度百分率
C．平均深度百分率
D．标准深度百分率
正确答案：B
解析：在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是累计深度百分率。
解析：在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是累计深度百分率。
第4题：
在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（ ）。
- A、A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
- B、B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
- C、C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
- D、D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
正确答案:A
第5题：
路线价法的关键和难点是（）。
- A、划分路线价区段
- B、设定标准深度
- C、调查评估路线价
- D、制定深度百分率
正确答案:D
第6题：
利用路线价估价法估价的具体程序应为（ ）
- A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
- B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
- C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
- D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
正确答案:B
第7题：
关于路线价法，下列描述正确的是（）。
- A、在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
- B、四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
- C、路线价不需要进行容积率修正
- D、甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
- E、美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势
正确答案:A,D,E
第8题：
路线价估价法的精度与()密切相关。
A.路线价修正体系与深度指数
B.路线价与路线价修正体系
C.路线价修正体系与标准宗地
参考答案：B
第9题：
用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。
- A、宽度修正
- B、容积率修正
- C、宽深比修正
- D、年期修正
正确答案:A,B,C,D
第10题：
路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。（ ）
正确答案:错误