理论与方法

判断题路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。（　）A 对B 错

题目
判断题
路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。（　）
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 路线价的基本公式是：宗地价格＝路线价×深度百分率×宗地面积运用路线价法时，如遇街道两边的宗地有特殊情况存在（如路角地、两面幄街地、三角形地、袋地等），除了应用上述公式外还需要进行加价或减价修正。此时公式为：宗地价格＝路线价×深度百分率×其他修正系数×宗地面积或宗地价格＝路线价×深度百分率×宗地面积十其他修正额
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第1题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累汁深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率


正确答案：B

第2题：

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地


参考答案：B

第3题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率


正确答案：B

第4题：

路线价是标准宗地的宗地总价。


正确答案:错误

第5题：

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）


答案：错
解析：
本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。

第6题：

路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的准确与否。

A．路线价

B．深度百分率

C．宗地形状

D．临街状态

E．土地形状


正确答案：AB
简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

第7题：

路线价法估价的操作步骤有( )。

A．划分路线价区段

B．设定标准临街深度

C．选取标准临街宗地

D．调查评估路线价

E．修正路线价差值


正确答案：ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。

第8题：

路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

A．深度百分率

B．资本化率

C．收益率

D．物价指数

E．其他价格修正率


正确答案：AE
路线价法估价时需要用路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来测算该街道其他临街土地价值。

第9题：

路线价法是根据路线价，再配合（）和其他修正率表评估宗地价格的方法。

  • A、宽深比修正表
  • B、深度指数表
  • C、容积率修正表
  • D、宽度修正表

正确答案:B

第10题：

利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

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