土地管理基础与法规

单选题以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（　）时设立。A 合同订立B 合同生效C 登记D 批准

题目
单选题
以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（　）时设立。
A

合同订立

B

合同生效

C

登记

D

批准

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
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第1题：

下列表述正确的是（ ）

A．建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

B．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权出让合同剩余的期限

C．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

D．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施可以分别处分


正确答案：ABC
《物权法》第143条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外”，A正确。《物权法》第144条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限”，B正确。《物权法》第145条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记”，C正确。《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，D项中的“可以分别处分”，应当改为“一并处分。”所以本题正确答案为ABC。

第2题：

通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人可以不采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。( )

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错

第3题：

招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。()


参考答案：对

第4题：

关于建设用地使用权的说法，错误的是()。

A:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B:新设立建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C:设立建设用地使用权，不得采取划拨方式
D:采取招标方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

答案：C
解析：
《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

第5题：

根据《物权法》，下列建设用地使用权的叙述中，不正确的是（ ）。

A.建设用地使用权向登记机构登记时设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式
D.建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

答案：D
解析：
D选项建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外，错误。

第6题：

关于建设用地使用权的说法，错误的是( )。

A．建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B．新设立建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C．设立建设用地使用权，不得采取划拨方式

D．采取招标方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同


正确答案：C
解析：设立建设地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

第7题：

设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自()设立,登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

A、登记时

B、转让时


参考答案：A

第8题：

应当向登记机构申请变更登记的情形有()

A建设用地使用权转让

B建设用地使用权互换

C建设用地使用权出资

D建设用地使用权赠与


参考答案：ABCD

第9题：

关于建设用地使用权的说法，错误的是（ ）。
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.新设立建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，不得采取划拨方式
D.采取招标方式设立建设用地使用权的，当事人应当釆取书面形式订立建设用地使用权出 让合同


答案：C
解析：
答案为C。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。新 设立建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立建设地使用权可以釆取出让或划 拨等方式

第10题：

根据《物权法》的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是（　　）。
A.建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义
B.在建设用地使用权上不能设定抵押权
C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式
D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价


答案：D
解析：
解析：A项错在：根据《物权法》第139条的规定，建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。B项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地附着的建筑物一并抵押。C项错在：建设用地使用权设立方式有二：出让和划拨，划拨为无偿，出让为有偿，因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划拨不能。

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