土地登记相关法律知识

单选题何某有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知另有一栋大楼将要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景房屋的张某，何某的行为违背了《民法》的（）原则。A 自愿原则B 等价有偿原则C 保护公民、法人的合法民事权益原则D 诚实信用原则

题目
单选题
何某有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知另有一栋大楼将要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景房屋的张某，何某的行为违背了《民法》的（）原则。
A

自愿原则

B

等价有偿原则

C

保护公民、法人的合法民事权益原则

D

诚实信用原则

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第1题：

甲有一套可以眺望海景的海边别墅，得知别墅附近将要进行房地产开发而对眺望海景造成极大影响时，甲立即隐瞒此事实而将别墅卖于欲购买海景房的乙，则甲的行为违背了（ ）。 A．公平原则 B．自愿原则 C．平等原则 D．诚实信用原则


正确答案：D
甲的行为已构成欺诈，违反了民法中的诚实信用原删。故选D。 

第2题：

何某有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知有一栋大楼将要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景的房屋的张某。何某的行为违背了民法的（ ）原则。

A.诚实信用原则

B.等价有偿原则

C.保护公民、法人的合法民事权益原则

D.自愿原则


正确答案：A
[解析]：诚实信用原则，是指民事主体在从事任何民事活动时都要诚实守信，不得滥用权利规避法律和合同约定的义务。在达成协议之后，双方当事人也应当守信用，自觉履行协商中约定的义务。

第3题：

何某有一栋可以眺望海景的别墅,当他得知另有一栋大楼将要建设,从此别墅不能再眺望海景时,就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景房屋的张某,何某的行为违背了《民法》的哪一原则?( )

A.自愿原则

B.等价有偿原则

C.保护公民、法人的合法民事权益原则

D.诚实信用原则


参考答案：D

第4题：

王某有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知有一栋大楼将要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给想购买海景房的张某，王某的行为违背了《民法》哪一原则（　　）

A.自愿原则
B.诚实信用原则
C.等价有偿原则
D.公平原则

答案：B
解析：
诚实信用原则是指当事人按照合同约定的条件，切实履行自己所承担的义务，取得另一方当事人的信任，相互配合履行，共同全面地实现合同的签订目的。

第5题：

王博拥有一套别墅，他（ ）的行为不能体现物权的性质。
A.将别墅作抵押进行贷款
B.居住于此别墅的行为
C.制止欲侵占此别墅的赵某
D.出卖此别墅后要求买主付款的行为


答案：D
解析：
物权是民事主体依法对特定的物进行管领、支配并享受物之利益的排他性财产权利。A项体现了王博对房屋的处分权；B项则体现了王博对房屋的占有和使用权；C项则体现了所有权的排他性特点。所以A、B、C三项都体现了物权的性质。D项要求买主付款的行为是以特定对象（买主）为义务主体的民事权利，属于债权。所以符合题意的只有D。

第6题：

王某有一栋可以眺望海景的别壁，当他得知有一栋大楼将要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景房屋的张某。王某的行为违背了民法的：

A．诚实信用原则

B．自愿原则

C．等价有偿原则

D．公平原则


正确答案：A
诚实信用原则是现代民法的最高原则。诚实要求民事主体进行民事活动时对他人以诚相待，不为欺诈行为；信用是要求民事主体进行民事活动时要讲求信誉。诚实信用原则具体包括：(1)在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为；(2)在履行合同义务时，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务；(3)合同终止后，当事人也应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，称为后契约义务。王某在与张某订立合同时，未如实告知真实情况，违背了诚实信用原则。

第7题：

李某有一栋可以遥望湖景的别墅，当他得知有一栋大楼要新建，不能再遥望湖景时，就把别墅卖给想得到一套可以眺望湖景的房屋的人，李某的行为违背了民法的（）。

A.等价有偿原则
B.权利不得滥用原则
C.诚实信用原则
D.公平、自愿原则

答案：C
解析：
诚信原则要求人们在民事活动中行使民事权利和履行民事义务时应当讲究信用，严守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益的前提下追求自己的利益，否则将获得不利的法律评价。故本题答案选C。

第8题：

王博拥有一套别墅，他的下列哪种行为不能体现物权的性质?（ ）

A．王博将别墅作抵押进行贷款

B．王博居住于此别墅的行为

C．王博制止欲侵占此别墅的赵某

D．王博出卖此别墅后要求买主付款的行为


正确答案：D
物权是民事主体依法对特定的物进行管领、支配并享受物之利益的排他性财产权利。A项体现了王博对房屋的处分权；B项则体现了王博对房屋的占有和使用权；C项则体现了所有权的排他性特点。所以A、B、C三项都体现了物权的性质。D项要求买主付款的行为是以特定对象(买主)为义务主体的民事权利，属于债权。所以符合题意的只有D。

第9题：

甲有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知有栋大楼要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给本想买一套可以眺望海景的房屋的乙。甲的行为违背了民法（　　）。
A.自愿原则
B.等价有偿原则
C.保护公民和法人的合法民事权益原则
D.诚实信用原则


答案：D
解析：
甲明知房子将不能眺望海景而隐瞒此事实，违背了民法中的诚实信用原则。

第10题：

房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效? (2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。 (3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。


正确答案: (1)甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
(2)本案中，别墅的所有权人为丙。因为本案买卖的标的为不动产，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，丙因为办理了登记而享有了别墅的所有权。甲、乙之间未办理登记，因此乙没有取得该别墅的所有权，丁因为不符合善意取得的要件之一(转让的财产依照法律规定应当办理登记的已经登记，而丁未与甲办理登记)，因而也不能取得别墅的所有权。
(3)甲企业与戊公司之间的合同为甲企业设定了地役权，但因为地役权具有随附性，不是独立的物权，随附于需役地，随着需役地的权利状况变动而变动。由于甲企业出售了全部的别墅，需役地随之全部发生转移，因此地役权也随之转移，甲不再享有地役权，转而由丙享有。

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