项目决策分析与评价
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相似问题和答案
第1题：
（四）
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。
单位：万元
甲项目
乙项目
方案
投资额
净收益
方案
投资额
净收益
甲l甲2甲3甲4
1000
2000
3000
4000
150
370
450
720
乙l乙2乙3乙4
1000
2000
3000
4000
200
350
450
600
95．上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。
A．1
B．2
C．3
D．4
正确答案：C
第2题：
有甲乙丙三个独立项目，寿命期相同，初始投资额年净收益挣现值见下表，己知行业财务基准收益率力10%，投资人的资金限制为1000万元，用净现值法选择的项目是（ ）。
A：甲和乙
B：乙和丙
C：甲和丙
D：甲、乙和丙
B：乙和丙
C：甲和丙
D：甲、乙和丙
答案：B
解析：
本题考查的是建设方案的经济比选。甲、乙、丙三个都选时，超出资金限制。因此，选净现值最大的两个项目的组合，即乙和丙。参见教材P253。
第3题：
某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ）
单位：万元
投资项目
初期投资额
每年净收益
内部收益率
甲
乙
丙
丁
600
650
700
900
220
170
235
250
24%
10%
20%
12%
A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙
正确答案：A
第4题：
张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为()。
在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为()。
A、甲大于乙，乙大于丙
B、乙大于甲，甲大于丙
C、乙等于丙，丙大于甲
D、甲等于乙，乙大于丙
B、乙大于甲，甲大于丙
C、乙等于丙，丙大于甲
D、甲等于乙，乙大于丙
答案：C
解析：
考察投资收益率的计算。三个方案的经营期间均为前9年，投资收益率=年息税前利润/项目总投资*100%，甲的投资收益率=40/300*100%=13.33%；乙的投资收益率=60/400*100%=15%；丙的投资收益率=75/500*100%=15%。所以答案为C。
第5题：
现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是()。
A、甲>乙>丙
B、乙>丙>甲
C、乙>甲>丙
D、甲>丙>乙
B、乙>丙>甲
C、乙>甲>丙
D、甲>丙>乙
答案：C
解析：
NPV甲=600，NPV乙=774，NPV丙=200，答案为C。
第6题：
某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为（ ）万元。
A、476.01
B、394.17
C、485.09
D、432.64
A、476.01
B、394.17
C、485.09
D、432.64
答案：D
解析：
本题考查的是财务评价的相关内容。P＝【－100＋100（P/A,10％,9）】/（1＋10％）＝432.64万元。
第7题：
某项目有甲、乙、丙、丁4个可行方案，投资额和年经营成本见下表，若基准收益率为10%，采用增量投资收益率比选，最优方案为（ ）方案。
A：甲
B：乙
C：丙
D：丁
B：乙
C：丙
D：丁
答案：D
解析：
2019版教材P188
现设I1、I2分别为甲、乙方案的投资额，C1、C2为甲、乙方案的经营成本。如I2＞I1，C2＜C1，则增量投资收益率R(2-1)为：R（2-1）=（C1-C2）/(I2-I1)当得到的增量投资收益率大于基准投资收益率时，则投资额大的方案可行，它表明投资的增量(I2-I1)完全可以由经营成本的节约(C1-C2)来得到补偿。反之，投资额小的方案为优选方案。甲、乙、丙三个方案不符合假设，但是，在规模相同时，保留下来的投资额小、经营成本低的方案，即甲方案；将甲与丁比较，符合上述假设，将已知数据代人后，得到：R(2-1)＝15%，大于10%，则选择丁方案。
现设I1、I2分别为甲、乙方案的投资额，C1、C2为甲、乙方案的经营成本。如I2＞I1，C2＜C1，则增量投资收益率R(2-1)为：R（2-1）=（C1-C2）/(I2-I1)当得到的增量投资收益率大于基准投资收益率时，则投资额大的方案可行，它表明投资的增量(I2-I1)完全可以由经营成本的节约(C1-C2)来得到补偿。反之，投资额小的方案为优选方案。甲、乙、丙三个方案不符合假设，但是，在规模相同时，保留下来的投资额小、经营成本低的方案，即甲方案；将甲与丁比较，符合上述假设，将已知数据代人后，得到：R(2-1)＝15%，大于10%，则选择丁方案。
第8题：
某项目计算期为20年，各年的净流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为（ ）万元。
A．265.35
B．233.79
C．213.83
D．241.23
正确答案：D
第9题：
现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（）。
A.甲 乙 丙
B.乙 丙 甲
C.乙 甲 丙
D.甲 丙 乙
A.甲 乙 丙
B.乙 丙 甲
C.乙 甲 丙
D.甲 丙 乙
答案：C
解析：
本题考查净现值指标的计算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
该题不需要把三个净现值全部计算出来，只需计算两两之差，根据差的正负，来判定大小，而且其中的系数（P/A，10%,8）只需计算一次，可以重复利用，这样可以大大减小计算量。
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
该题不需要把三个净现值全部计算出来，只需计算两两之差，根据差的正负，来判定大小，而且其中的系数（P/A，10%,8）只需计算一次，可以重复利用，这样可以大大减小计算量。
第10题：
某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值比较法比选，应该选择()。
A:甲
B:乙
C:丙
D:丁
B:乙
C:丙
D:丁
答案：D
解析：
本题考查净现值比较法。NPV甲=40/10%[1-1/(1+102)5]+150/(1+10%)5-220=24.77（万元）NPV乙=50/10%[1-11(1+10%)5]+200/(1+10%)5-300=13.72（万元）NPV丙=60/10%[1-1/(1+10%)5]+320/(1+10%)5-400=26.14（万元）NPV丁=70/10%[1-1/(1+10%)5]+430/(1+10%)5-500=32.35（万元）