风险管理部
问答题1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？
题目
问答题
1月20日某房开企业向温州银行申请办理一笔项目贷款700万元，贷款用于房开项目建设工程款的支付，以其所开发项目的土地使用权抵押，土地评估价值1.15亿元，温州银行作为第二抵押权人登记金额2000万元。请问：（1）依据温州银行当前制度规定，该笔贷款应选择的支付方式？（2）贷款审批通过后，出账支付环节应提供什么资料？
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相似问题和答案
第1题：
下列做法符合我国法律规定的是：
A某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款
B某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款
C某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款
D某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款
A某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款
B某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款
C某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款
D某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款
答案：D
解析：
解析:
根据《物权法》第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
A选项错误，“教学大楼”属于以公益为目的的设施，学校不得抵押；
B选项错误，“土地所有权”不得抵押；
C选项错误，“宅基地”不得抵押；
D选项正确，土地使用权可以抵押。
故正确答案为D。
根据《物权法》第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
A选项错误，“教学大楼”属于以公益为目的的设施，学校不得抵押；
B选项错误，“土地所有权”不得抵押；
C选项错误，“宅基地”不得抵押；
D选项正确，土地使用权可以抵押。
故正确答案为D。
第2题：
2011年10月1日，客户A在中国人民银行办理了房地产开发项目贷款2000万元，期限3年，支付方式为受托支付。该客户在2011年10月10日提出500万元的首笔提款申请，在2011年10月12日提出50万元的提款申请。请问上述两笔的贷款支付方式各是什么，客户经理需收集哪些资料。
正确答案: 一、500万元的首笔提款申请，采用受托支付，收集资料如下：（一）项目“四证”是否齐全、有效；
（二）项目资本金比例是否达到国家要求的规定，分期开发的项目，可按分期投资测算项目资本金；
（三）贷款担保的合法性、合规性和可靠性，抵（质）押率是否合理；对能够提供建设工程承包方同意在在建工程设定抵押期间放弃应得未得工程款优先受偿权的书面承诺的，还应审查其承诺是否已落实；
（四）项目是否存在周边同类物业的销售或出租情况不好，定位不合理，目标客户不明确，销售计划不合理，未来现金流不充足等问题；涉及拆迁的项目，是否落实拆迁安置房源和补偿政策；项目是否存在法律风险；
（五）外商投资企业批准证书的经营期限与营业执照是否一致；收购合资企业中方股权的，是否妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金；
（六）其他需要审查的情况。经办行应对借款人、贷款项目、贷款担保等情况进行风险判断，提出合理的贷款前提条件。
对经审批同意贷款的项目，在贷款发放前，应落实贷款发放各项限制性条件。严禁对限制性条件未落实、未完全落实的项目，办理贷款发放手续。
经办行在接受房地产开发企业贷款申请后和贷款发放前，均应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。
经办行在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
采用受托支付的，经办行应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料是否符合合同约定条件。经办行审核同意后，将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对手，并应做好有关细节的认定记录。
（一）加具借款人公章或财务专用章及有权人签字的委托支付通知单和提款申请；
（二）提供资金支付和汇划凭证、结算业务申请书等与结算相关的资料
（三）交易合同、订单或其他能证明借款人及其交易对手交易行为的资料。
二、50万元的提款申请，采用自主支付，无需收集资料。
第3题：
共用题干
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押土地使用权的费用
D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权造成的损害
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押土地使用权的费用
D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权造成的损害
答案：C
解析：
赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，因此具有实用性。
房地产市场调研要运用科学的方法和依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用；(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；(5)剩余金额交还抵押人。
划拨土地中，国家无偿收回的有：(1)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权；(2)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权；(3)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，因此具有实用性。
房地产市场调研要运用科学的方法和依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用；(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；(5)剩余金额交还抵押人。
划拨土地中，国家无偿收回的有：(1)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权；(2)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权；(3)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第4题：
结合温州银行的相关制度，论述贷款新规中对“受托支付”和“自主支付”的相关要求？
正确答案: （1）《固定资产贷款管理办法》规定单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。
（2）《流动资产贷款管理办法》采用贷款人受托支付的，贷款人应根据约定的贷款用途，审核借款人提供的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。审核同意后，贷款人应将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对象。温州银行《办法》中规定超过300万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。
（3）《个人贷款管理办法》贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。
个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：
（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；
（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；
（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；
（四）法律法规规定的其他情形的。
第5题：
下列做法符合我国法律规定的是：（）。
- A、某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款。
- B、某乡镇企业以所属土地权作抵押向银行申请贷款
- C、某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款
- D、某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款
正确答案:D
第6题：
购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（ ）。
A、 土地使用权抵押
B、 预购商品房贷款抵押
C、 房屋所有权抵押
D、 在建工程抵押
B、 预购商品房贷款抵押
C、 房屋所有权抵押
D、 在建工程抵押
答案：B
解析：
房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第7题：
具有以下哪几种情形之一的流动资金贷款，原则上应采用贷款人受托支付的方式？（）
- A、借款人与温州银行新建立信贷关系且借款人在温州银行的信用评级为A级（不含）以下
- B、借款人风险分类为关注及以下
- C、同一支付对象单日单笔或单日累计支付金额在等额人民币3000万元（含）以上
- D、温州银行发放给农户用于生产性贷款等国家有专门政策规定的特殊类个人贷款
正确答案:A,B,C
第8题：
共用题干
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据题意，回答下列问题：
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据题意，回答下列问题：
处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押土地使用权的费用
D:该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押土地使用权的费用
D:该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
答案：C
解析：
《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。
房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：①支付处分抵押土地使用权的费用；②扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；③偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。
房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。
房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：①支付处分抵押土地使用权的费用；②扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；③偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。
第9题：
以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）
- A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
- B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
- C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
- D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
正确答案:B
第10题：
温州银行员工A的亲戚向温州银行申请一笔商业贷款，A作为该笔贷款的审核人，未免不必要的麻烦，未向领导报告他们之间的亲属关系。（）
正确答案:错误