中国银行客户经理(零售贷款)
判断题城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。A 对B 错
题目
对
错
相似问题和答案
第1题：
需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。（ ）
正确答案:错误
第2题：
处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
- A、有权优先受偿
- B、无权优先受偿
- C、可以作为处分财产受偿
- D、无权受偿
正确答案:C
第3题：
甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的办公楼抵押贷款。现甲公司在办公楼的土地上新建一座会议中心。对于土地上新增的会议中心的处理，以下说法正确的是：（ ）
A．应认定其为抵押财产，抵押权实现时，与抵押财产一同拍卖
B．应认定其不属于抵押财产，抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖
C．应认定其属于抵押财产，但抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖
D．应认定其不属于抵押财产，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
【考点】房地产抵押中新增地上物的处理
【解析】《城市房地产管理法》第52条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”故D项说法正确。
第4题：
处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）
- A、可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权
- B、可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权
- C、不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
- D、不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权
正确答案:A
第5题：
根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。
- A、根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权
- B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿
- C、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
- D、为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意
正确答案:D
第6题：
抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。
- A、抵押人无权优先受偿
- B、抵押权人无权优先受偿
- C、抵押权人有权优先受偿
- D、抵押人有权对全部房地产优先受偿
正确答案:B
第7题：
房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）
- A、新增房屋不得拍卖
- B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
- C、新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
- D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
正确答案:D
第8题：
《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）
- A、可以依法单独拍卖
- B、不得拍卖
- C、可以依法与土地一同拍卖
- D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
正确答案:C,D
第9题：
城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）
正确答案:正确
第10题：
城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。
正确答案:错误