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单选题(08年真题)处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人 ( )A 有权优先受偿B 无权优先受偿C 可以作为处分财产受偿D 无权受偿

题目
单选题
(08年真题)处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人 ( )
A

有权优先受偿

B

无权优先受偿

C

可以作为处分财产受偿

D

无权受偿

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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第1题：

甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的办公楼抵押贷款。现甲公司在办公楼的土地上新建一座会议中心。对于土地上新增的会议中心的处理，以下说法正确的是：（ ）

A．应认定其为抵押财产，抵押权实现时，与抵押财产一同拍卖

B．应认定其不属于抵押财产，抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖

C．应认定其属于抵押财产，但抵押权实现时，不与抵押财产一同拍卖

D．应认定其不属于抵押财产，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿


正确答案：D

【考点】房地产抵押中新增地上物的处理
【解析】《城市房地产管理法》第52条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”故D项说法正确。

第2题：

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

第3题：

法律禁止用来设定抵押的财产是( )。

A、土地所有权

B、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

C、抵押人依法有权处分的国有的机器

D、抵押人依法有权处分的交通运输工具


参考答案：A

第4题：

处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）

  • A、有权优先受偿
  • B、无权优先受偿
  • C、可以作为处分财产受偿
  • D、无权受偿

正确答案:C

第5题：

需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。（　）


正确答案:错误

第6题：

抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。

A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
C.抵押价值－处分抵押物的费用及税费
D.处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费

答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。变现价值就是当还不起贷款了，要拍卖，扣除了手续费等以后剩下的款项就是变现价值。

第7题：

《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）

  • A、可以依法单独拍卖
  • B、不得拍卖
  • C、可以依法与土地一同拍卖
  • D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

正确答案:C,D

第8题：

建设用地设定抵押以后，( )。

A、该土地上新增的建筑物属于抵押财产

B、该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

C、处分新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿

D、抵押人不得在该土地上新增建筑物


参考答案：B

第9题：

抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。

  • A、抵押人无权优先受偿
  • B、抵押权人无权优先受偿
  • C、抵押权人有权优先受偿
  • D、抵押人有权对全部房地产优先受偿

正确答案:B

第10题：

房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）

  • A、新增房屋不得拍卖
  • B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
  • C、新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
  • D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

正确答案:D

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