物业管理实务
单选题临时管理规约的订立者是（）。A 建设单位B 物业管理单位C 业主大会D 业主委员会
题目
单选题
临时管理规约的订立者是（）。
A
建设单位
B
物业管理单位
C
业主大会
D
业主委员会
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第1题：
临时管理规约中，相关主体的法律义务包括()。
A:建设单位不得侵害物业买受人的义务
B:建设单位对临时管理规约的说明义务
C:物业买受人对临时管理规约承诺的义务
D:建设单位对物业买受人承诺的义务
E:物业买受人对物业服务企业承诺的义务
B:建设单位对临时管理规约的说明义务
C:物业买受人对临时管理规约承诺的义务
D:建设单位对物业买受人承诺的义务
E:物业买受人对物业服务企业承诺的义务
答案：A,B,C
解析：
临时管理规约中，相关主体的法律义务包括：①建设单位不得侵害物业买受人的义务；②建设单位对临时管理规约的说明义务；③物业买受人对临时管理规约承诺的义务。
第2题：
关于临时管理规约的说法，正确的是()。
A:物业服务企业应制定临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
答案：D
解析：
A项错误，在业主大会制定管理规约之前，由建设单位制定的，适用于前期物业管理阶段的临时性管理规约，称为临时管理规约。B项错误，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。C项错误，物业买卖合同应包括临时管理规约。
第3题：
《临时管理规约》的制定者是:()
A、建设单位
B、物业服务企业
C、业主大会
D、业主委员会
答案：A
第4题：
关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。
A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效
答案：C
解析：
选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。
第5题：
()构成了签订前期物业服务合同的法理依据。
A:管理规约的授权和业主的初始物权
B:临时管理规约的授权和业主的初始物权
C:管理规约的授权和建设单位的初始物权
D:临时管理规约的授权和建设单位的初始物权
B:临时管理规约的授权和业主的初始物权
C:管理规约的授权和建设单位的初始物权
D:临时管理规约的授权和建设单位的初始物权
答案：D
解析：
第6题：
下列关于管理规约说法不正确的是()。
A:管理规约是由全体业主共同制定的
B:管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
C:管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
D:管理规约一般以口头形式订立
B:管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
C:管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
D:管理规约一般以口头形式订立
答案：C,D
解析：
第7题：
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守()外，应当经有利害关系的业主同意。
A:临时管理规约
B:法律、法规、管理规约
C:管理规约
D:居委会和业主大会的规约
B:法律、法规、管理规约
C:管理规约
D:居委会和业主大会的规约
答案：B
解析：
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除①遵守法律、法规以及管理规约外，应当②经有利害关系的业主同意（即①②缺一不可）。
第8题：
依据《民法典》规定,建设单位依法与物业服务人订立的(),以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的(),对业主具有法律约束力。
A、前期物业服务合同，物业服务合同
B、物业服务合同，前期物业服务合同
C、临时管理规约，管理规约
D、管理规约，临时管理规约
答案：A
第9题：
物业销售之前，临时管理规约的订立者是()。
A:建设单位
B:物业管理单位
C:业主大会
D:业主委员会
B:物业管理单位
C:业主大会
D:业主委员会
答案：A
解析：
物业销售之前，由建设单位制订临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制订临时管理规约。
第10题：
“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分吗？
正确答案:物业买受人在购买物业时需要对遵守“临时管理规约”予以书面承诺，这是物业买受人购买物业的前提条件。于是，有人就认为“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分。在房产交易实践中，许多开发商就是将“临时管理规约”视为物业买卖合同的一部分，或者将“临时管理规约”直接定入合同，或者作为买卖合同的附件。但是，物业买卖合同与“临时管理规约”的性质是截然不同的，两者的具体内容和权利范围存在着本质上的差别，基于这一点，《物业管理条例》并没有规定“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分（或者说是附件）。因为从本质上来说，物业买卖合同是开发商与买受人之间确定物业买卖权利义务关系的协议，而“临时管理规约”是全体业主必须遵守的、约束全体业主行为的行为准则。所以，“临时管理规约”不是物业买卖合同的组成部分。