物业管理实务

单选题下列物业类型和规模的组合中，符合二级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是（）。A 高层20万㎡，多层50万㎡B 多层70万㎡，高层10万㎡C 多层30万㎡，高层20万㎡，别墅5万㎡D 多层20万㎡，高层10万㎡，别墅4万㎡

题目
单选题
下列物业类型和规模的组合中，符合二级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是（）。
A

高层20万㎡，多层50万㎡

B

多层70万㎡，高层10万㎡

C

多层30万㎡，高层20万㎡，别墅5万㎡

D

多层20万㎡，高层10万㎡，别墅4万㎡

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第1题：

下列选项中，物业服务企业资质管理的必要性主要表现在（ ）等。

A．针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理

B．针对物业管理的管理特征，有必要加强对物业服务企业的监督管理

C．针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度

D．针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度

E．针对物业管理的综合特征，有必要加强对物业服务合同管理


正确答案：ACD

第2题：

物业服务处(服务中心)的架构和运作模式一般根据(),同时结合所管辖物业的类型、性质和管理要求来确定。

A.体制

B.资源情况

C.企业的规模

D.类型


正确答案：ABCD

第3题：

以下关于物业服务企业资质等级的表述中，不正确的是( )。

A．国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理

B．省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

C．直辖市人民政府房地产主管部门只负责三级物业服务企业资质的颁发和管理

D.设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理


正确答案：C

 

第4题：

某物业服务企业管理多层住宅50万m2，高层住宅30万m2，办公楼及商业大楼5万m2，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业（ ）资质等级要求。


A. 一级 B. 二级
C.三级 D.三级暂定


答案：A
解析：
物业服务企业一级资质的要求，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅200万m2； (2)高层住宅 100万m2 ；(3)独立式住宅（别墅）15万m2；(4)办公楼、工北厂房及其他物业50万m2。结合题意可得：50/200十30/100 + 5/50 = 65%，未达到物业服务企业一级资质的等级要求。

第5题：

在大宗房地产投资组合中，主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流的物业经营管理层次是( )。

A．组合投资管理

B．资产管理

C．类型管理

D．物业管理和设施管理


正确答案：D

第6题：

一级资质和二级资质的物业管理企业均要求管理( )种类型以上的物业。

A．两

B．三

C．四

D．五


正确答案：A

第7题：

物业管理服务具有一定的( )，即在一定的物业管理规模内，随着物业管理服务规模的增大，每增加一单位的物业管理服务，其产生的单位成本是降低的。

A．服务规模

B．市场份额

C．生产规模

D．规模经济性


正确答案：D

第8题：

下列选项中，物业服务企业资质管理的必要性主要表现在( )等。

A．针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理．

B．针对物业管理的管理特征，有必要加强对物业服务企业的监督管理

C．针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立市场准人和清出制度

D．针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度

E．针对物业管理的综合特征，有必要加强对物业服务合同管理


正确答案：ACD

第9题：

由省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门颁发和管理的是()。

A:一级物业服务企业的资质证书
B:二级物业服务企业资质证书
C:三级物业服务企业资质证书
D:暂定物业服务企业资质证书

答案：B
解析：
国务院建设主管部门负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发和管理二级物业服务企业资质证书，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

第10题：

在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是()

A:管理型物业服务企业
B:专业型物业服务企业
C:综合型物业服务企业
D:混合型物业服务企业

答案：C
解析：
综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

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