物业管理实务

单选题在（）阶段，由（）制订临时管理规约。A 物业销售之前建设单位B 物业销售之前物业服务企业C 物业竣工阶段建设单位D 物业入住阶段物业服务企业

题目
单选题
在（）阶段，由（）制订临时管理规约。
A

物业销售之前建设单位

B

物业销售之前物业服务企业

C

物业竣工阶段建设单位

D

物业入住阶段物业服务企业

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第1题：

在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。其中交接期的工作计划内容不包括（ ）。

A．制订《临时管理规约》

B．物业管理供应商的评审和确定

C．建筑物本体和设备资料的接收建档

D．制订交接验收计划及做好相关准备

E．签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》


正确答案：BD

第2题：

建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

临时管理规约由( )制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比中处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。

A．业主委员会

B．建设单位

C．业主大会

D．监理单位


正确答案：B

第4题：

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，是建立在()基础之上。

A:《管理规约》
B:《临时管理规约》
C:房屋买卖合同
D:前期物业服务合同
E:物业服务合同

答案：B,C,D
解析：

第5题：

临时管理规约由()制定。

A:建设单位
B:政府
C:全体业主
D:物业服务企业

答案：A
解析：
《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。

第6题：

在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。其中，交接期的工作计划内容主要包括（ ）。

A．制定《临时管理规约》

B．物业管理供应商的评审和确定

C．建筑物本体和设备资料的接收建档

D．制订交接验收计划并做好相关准备

E．签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》


正确答案：ACE

第7题：

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括()。

A:管理规约
B:临时管理规约
C:房屋买卖合同
D:前期物业服务合同

答案：A
解析：
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在三个契约基础之上：一是建设单位与物业买受人签订的包含前期物业服务内容的房屋买卖合同；二是建设单位制定并由物业买受人签署的临时管理规约；三是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

第8题：

临时管理规约由（ ）制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比

处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。

A．业主委员会

B．建设单位

C．业主大会

D．监理单位


正确答案：B

第9题：

关于临时管理规约的说法，正确的是()。

A:物业服务企业应制定临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

答案：D
解析：
A项错误，在业主大会制定管理规约之前，由建设单位制定的，适用于前期物业管理阶段的临时性管理规约，称为临时管理规约。B项错误，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。C项错误，物业买卖合同应包括临时管理规约。

第10题：

物业入住阶段，()应由物业服务企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓。

A:临时管理规约
B:管理规约
C:物业服务合同
D:前期物业服务合同

答案：A
解析：
物业入住阶段，物业服务企业可通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传临时管理规约，力求家喻户晓。首次业主大会召开，管理规约正式订立，物业服务企业应进一步加大宣传力度，充分利用管理规约的自我约束机制规范业主和物业使用人的行为，自觉维护公共利益，营造和谐氛围。

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