资产评估实务(一)
多选题应用因素调整法时，应注意（）。A选择参照物应尽可能与评估对象相似B参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日C参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区D市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系E评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
题目
多选题
应用因素调整法时，应注意（）。
A
选择参照物应尽可能与评估对象相似
B
参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日
C
参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区
D
市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系
E
评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
参考答案和解析
正确答案：
A,D
解析：
选项D，成本比率调整法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。
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相似问题和答案
第1题：
运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。
A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较
答案：D
解析：
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的
第2题：
在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。
A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率
答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。
第3题：
运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是()。
A. 选择可比的参照物
B. 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似
C. 设置恰当的调整系数
D. 参照物的选择及调整系数的设置
B. 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似
C. 设置恰当的调整系数
D. 参照物的选择及调整系数的设置
答案：D
解析：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。
第4题：
市场法要求在公开市场上有可比的资产及其交易活动，是指（）。
- A、参照物与评估对象在功能上完全一样
- B、参照物与被评估对象面临的市场条件完全一样
- C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长
- D、参照物与评估对象在功能上具有可比性
- E、参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性
正确答案:C,D,E
第5题：
押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。
- A、选择参照物
- B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
- C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
- D、综合分析确定评估结果
正确答案:A,B,C,D
第6题：
（ ）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。
A.直接比较法
B.间接比较法
C.价值比率法
D.功能价值类比法
B.间接比较法
C.价值比率法
D.功能价值类比法
答案：B
解析：
本题不是直接将评估对象与参照物进行比较，所以不属于直接比较法。选项CD，均属于直接比较法的具体方法。
第7题：
市价折扣法的计算公式为（）。
- A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
- B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
- C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
- D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）
正确答案:A
第8题：
运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（ ）。
A.参照物与评估对象在功能上具有可比性
B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整
D.被评估资产预计获利年限可以确定
E.参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整
D.被评估资产预计获利年限可以确定
E.参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
答案：A,B,C
解析：
运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
第9题：
根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
- A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较
- B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格
- C、关注评估对象的权利状况
- D、评估对象与参照物属于相似资产
正确答案:A,B,C,D
第10题：
运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
正确答案:正确