房地产经纪职业导论
单选题房地产经纪服务活动中出现违约行为的，以下哪项不能作为免责事由（ ）A 不可抗力B 受害方自己的过失C 经纪人员过失D 合同约定的免责事由
题目
单选题
房地产经纪服务活动中出现违约行为的，以下哪项不能作为免责事由（ ）
A
不可抗力
B
受害方自己的过失
C
经纪人员过失
D
合同约定的免责事由
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相似问题和答案
第1题：
违约责任的构成要件包括( )．
A．有违约行为
B．无免责事由
C．故意
D．过失
正确答案：AB
第2题：
在房地产经纪服务中，房地产经纪服务合同违约责任和纠纷不能通过（ ）解决。
A.仲裁
B.调节
C.行政复议
D.诉讼
B.调节
C.行政复议
D.诉讼
答案：C
解析：
房地产经纪服务合同的纠纷解决方式；
房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，解决纠纷的方式包括相关部门调解、仲裁、诉讼等。
房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，解决纠纷的方式包括相关部门调解、仲裁、诉讼等。
第3题：
免责事由是指免除违约方承担违约责任的原因和理由，下面关于免责事由的说法正确的是( )。
A．包括法定免责事由和约定免责事由两种
B．法定免责事由主要是指不可抗力
C．当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
D．约定免责事由是指当事人通过合同约定的免除承担违约责任的事由
E．因不可抗力不能履行合同的，全部免除责任
正确答案：ABCD
第4题：
房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（ ）。
A、不可抗力
B、自己有过失
C、约定免责事由
D、强制实际履行
B、自己有过失
C、约定免责事由
D、强制实际履行
答案：D
解析：
违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款为无效。
第5题：
房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有( )。
A:居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B:居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C:经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D:房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E:房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
B:居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C:经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D:房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E:房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
答案：D,E
解析：
第6题：
关于违约责任的说法，正确的有（ ）
A.不可抗力只要发生就构成违约的免责事由
B.承担违约责任的方式包括继续履行；支付违约金；违约损害赔偿。
C.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为称为实际违约
D.造成对方人身伤害的合同中的免责条款无效
E.违约的免责事由通常包括不可抗力；受害人的过错；免责条款
B.承担违约责任的方式包括继续履行；支付违约金；违约损害赔偿。
C.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为称为实际违约
D.造成对方人身伤害的合同中的免责条款无效
E.违约的免责事由通常包括不可抗力；受害人的过错；免责条款
答案：B,D,E
解析：
并不是所有不可抗力的发生都能构成违约的免责事由，只有不可抗力影响到合同的履行时才可以免责，A错误；在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为称为预期违约，C错误；
第7题：
下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是( )。
A:房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B:房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C:违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D:标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
B:房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C:违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D:标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
答案：D
解析：
第8题：
严格责任原则是指有违约行为即构成违约责任,只有存在免责事由的时候才可以免除违约责任。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：√
第9题：
侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（ ）。
A、无侵权行为和无免责事由
B、有侵权行为和无免责事由
C、有侵权行为和有损害事实
D、有损害事实和有免责事由
B、有侵权行为和无免责事由
C、有侵权行为和有损害事实
D、有损害事实和有免责事由
答案：B
解析：
侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为；②无免责事由。
第10题：
房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（ ）。
A.不可抗力
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.强制实际履行
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.强制实际履行
答案：D
解析：
违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款为无效。