房地产经纪职业导论
单选题张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以( )为前提。A 房屋质量B 买卖双方意见一致C 经纪人遵守执业规则D 房屋产权清晰
题目
单选题
张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以( )为前提。
A
房屋质量
B
买卖双方意见一致
C
经纪人遵守执业规则
D
房屋产权清晰
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相似问题和答案
第1题：
房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有( )。
A:有房屋必定有产权
B:有房地产证未必有产权
C:产权是否登记
D:产权是否完整
E:是否是法律禁止转让的房地产
B:有房地产证未必有产权
C:产权是否登记
D:产权是否完整
E:是否是法律禁止转让的房地产
答案：B,C,D,E
解析：
第2题：
存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
答案：C
解析：
产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。
第3题：
房地产交易成交的前提条件是（ ）。
A.房屋产权清晰
B.信息收集与传播
C.现场查验
D.客户接待与业务洽谈
B.信息收集与传播
C.现场查验
D.客户接待与业务洽谈
答案：A
解析：
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。
第4题：
房地产交易成交的前提条件是（ ）。
A、房屋产权清晰
B、信息收集与传播
C、现场查验
D、客户接待与业务洽谈
B、信息收集与传播
C、现场查验
D、客户接待与业务洽谈
答案：A
解析：
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。
第5题：
目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。
A:房地产经纪行业规则
B:房地产中介服务行为规范
C:房地产经纪执业规则
D:房地产中介行业自律规则
B:房地产中介服务行为规范
C:房地产经纪执业规则
D:房地产中介行业自律规则
答案：C
解析：
第6题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某
陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当（ ）。
陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当（ ）。
A、守法经营
B、以诚为本
C、恪守信用
D、无条件执行公司的决定
B、以诚为本
C、恪守信用
D、无条件执行公司的决定
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和，主要内容包括：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。
第7题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。
陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的（ ）。
陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的（ ）。
A.房地产经纪人注册证书
B.房地产经纪资格证书
C.房地产经纪人协理资格证书
D.房地产经纪人协理注册证书
B.房地产经纪资格证书
C.房地产经纪人协理资格证书
D.房地产经纪人协理注册证书
答案：A
解析：
在签订房地产经纪服务合同时，房地产经纪人员应当主动向缔约相对人出示房地产经纪机构的备案证明文件和相关经纪人员的职业资格登记证书。
【说明】根据最新版考试教材，“注册证书”已更改为“登记证书”。
【说明】根据最新版考试教材，“注册证书”已更改为“登记证书”。
第8题：
共用题干
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。
在接受业主的放盘委托后，房地产经纪人应尽快进入房屋调查程序，房屋调查包括( )。
A:到房地产权登记部门查册以核实房屋产权
B:房屋产权人的工资收入调查
C:现场勘查房屋现状
D:针对房屋作个案调查和搜集市场资料
A:到房地产权登记部门查册以核实房屋产权
B:房屋产权人的工资收入调查
C:现场勘查房屋现状
D:针对房屋作个案调查和搜集市场资料
答案：A,C,D
解析：
第9题：
存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。
A:买方调查
B:合同审查
C:产权确认
D:房屋现场查验
B:合同审查
C:产权确认
D:房屋现场查验
答案：C
解析：
第10题：
存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
答案：C
解析：
产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。