房地产经纪职业导论

多选题房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。A市场法B长期趋势法C成本法D收益法E特征价格法

题目
多选题
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。
A

市场法

B

长期趋势法

C

成本法

D

收益法

E

特征价格法

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第1题：

必须具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产咨询业务人员

D．房地产经纪人


正确答案：C

第2题：

房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和( )。

A．房地产质量评估人员

B．房地产销售业务人员

C．房地产价格咨询人员

D．房地产价格评估人员


正确答案：D

第3题：

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产价格咨询员

D．房地产价格咨询师


正确答案：A

第4题：

房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

A:市场比较法
B:平均法
C:收益法
D:几何法
E:成本法

答案：A,C,E
解析：

第5题：

凡从事房地产估价、房地产经纪工作的组织和个人，承认中国房地产估价师与房地产经纪人学会章程，遵守其有关规定的，可申请加入中国房地产估价师与房地产经纪人学会。（）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产中介服务行业组织。凡从事房地产估价、房地产经纪工作的组织和个人，承认中国房地产估价师与房地产经纪人学会章程，遵守其有关规定的，可申请加入中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

第6题：

设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。

A．有自己的名称、组织机构

B．有固定的服务场所

C．有规定数量的财产和经费

D．从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人

E．以上不都是


正确答案：ABCD

第7题：

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（　　）。

A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法

答案：A,C,D
解析：
房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

第8题：

下列说法错误的是( )。

A．从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历

B．从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上

C．从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师

D．从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人


正确答案：B

第9题：

房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

第10题：

下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是(　　)。

A:房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问
B:房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
C:房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值
D:房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

答案：A
解析：

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