房地产经纪职业导论
不定项题在姚女士和宋先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是()。A通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益B为甲公司介绍下岗职工C胁迫委托人交易D出借房地产经纪人员职业资格证书
题目
不定项题
在姚女士和宋先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是()。
A
通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
B
为甲公司介绍下岗职工
C
胁迫委托人交易
D
出借房地产经纪人员职业资格证书
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成（ ）。
根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成（ ）。
A、一般侵权行为
B、特殊侵权行为
C、预期违约
D、履行不当
B、特殊侵权行为
C、预期违约
D、履行不当
答案：C
解析：
在履行拒绝中，《合同法》第一百零八条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。如：甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为预期违约。
第2题：
姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有( )。
A:姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务
B:姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务
C:姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动
D:姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款
E:姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降
B:姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务
C:姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动
D:姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款
E:姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降
答案：A,B,C,D
解析：
第3题：
一般来讲，在房地产经纪活动中，( )是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.媒介居间行为
B.指示居间行为
C.买方代理行为
D.卖方代理行为
B.指示居间行为
C.买方代理行为
D.卖方代理行为
答案：B
解析：
第4题：
宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为（ ）。
房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为（ ）。
A、民事责任
B、行政责任
C、刑事责任
D、经济责任
B、行政责任
C、刑事责任
D、经济责任
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。就行政和法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反相关行政规章、违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法，则要承担相应的刑事责任。
第5题：
宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为（ ）。
房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为（ ）。
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.经济责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.经济责任
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。就行政和法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反相关行政规章、违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法，则要承担相应的刑事责任。
第6题：
共用题干
宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是( )。
A:通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
B:为甲公司介绍下岗职工
C:胁迫委托人交易
D:出借房地产经纪人员职业资格证书
A:通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
B:为甲公司介绍下岗职工
C:胁迫委托人交易
D:出借房地产经纪人员职业资格证书
答案：A,C,D
解析：
第7题：
宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政监管部门可以对其作出的行政处罚包括（ ）。
甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政监管部门可以对其作出的行政处罚包括（ ）。
A、给予警告
B、责令改正
C、处1万元以上罚款
D、处3万元以下罚款
B、责令改正
C、处1万元以上罚款
D、处3万元以下罚款
答案：A
解析：
行政处罚的种类包括：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、暂扣或者吊销房地产经纪人员职业资格证书、登记证书、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。
第8题：
房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。
A.差价
B.佣金
C.劳务费
D.管理费
B.佣金
C.劳务费
D.管理费
答案：B
解析：
房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。
第9题：
房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有( )。
A:居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B:居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C:经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D:房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E:房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
B:居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C:经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D:房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E:房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
答案：D,E
解析：
第10题：
共用题干
刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
标志房地产拍卖过程最终结束的是( )。
A:结算结束
B:取得房地产权证
C:拍卖师击槌成交
D:委托人与买受人签订房地产转让合同书
A:结算结束
B:取得房地产权证
C:拍卖师击槌成交
D:委托人与买受人签订房地产转让合同书
答案：B
解析：