房地产经纪职业导论
多选题下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。A经纪活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权B经纪活动主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金C行纪是一种极其特殊的活动，其性质介于经纪活动与经销活动之间D行纪不仅不转移交易标的所有权而且仍能以交易标的所有者的名义进行销售E包销活动主体以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
题目
多选题
下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。
A
经纪活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权
B
经纪活动主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
C
行纪是一种极其特殊的活动，其性质介于经纪活动与经销活动之间
D
行纪不仅不转移交易标的所有权而且仍能以交易标的所有者的名义进行销售
E
包销活动主体以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
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第1题：
下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是( )。
A:经纪
B:行纪
C:经销
D:包销
B:行纪
C:经销
D:包销
答案：C
解析：
第2题：
活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是（ ）。
A.包销
B.行纪
C.经纪
D.经销
B.行纪
C.经纪
D.经销
答案：D
解析：
经销的含义；
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1所示。
表1经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1所示。
表1经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
第3题：
包销作为一种常见的出口经销方式,以下说法正确的是()
A 、供货人与包销商之间是买卖关系
B、供货人在同一地区的同一时限内指定几个包销人
C 、包销人在包销经营中自担风险自负盈亏
D、供货人要支付给包销人佣金
参考答案：AC
第4题：
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（ ）。
A.经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B.经销同交易标的之间是不占有交易标的
C.行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D.经纪报酬的形式是差价＋酬金
E.包销同交易标的之间是不占有交易标的
B.经销同交易标的之间是不占有交易标的
C.行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D.经纪报酬的形式是差价＋酬金
E.包销同交易标的之间是不占有交易标的
答案：C,E
解析：
A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动；B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式（包销）的报酬形式是差价＋酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表1-2所示。
表1-2 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
表1-2 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
第5题：
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（ ）。
A、 经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B、 经销同交易标的之间是不占有交易标的
C、 行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D、 经纪报酬的形式是差价＋酬金
E、 包销同交易标的之间是不占有交易标的
B、 经销同交易标的之间是不占有交易标的
C、 行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D、 经纪报酬的形式是差价＋酬金
E、 包销同交易标的之间是不占有交易标的
答案：C,E
解析：
A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动；B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式（包销）的报酬形式是差价＋酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表2所示。
表2 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
表2 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
第6题：
同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( )
A:经纪
B:经销
C:行纪
D:包销
B:经销
C:行纪
D:包销
答案：B
解析：
经销活动的主体直接参与交易，经销活动主体直接占有交易标的。
第7题：
房地产经纪的主要方式是（ ）。
A.居间
B.委托
C.行纪
D.代理
E.经销
B.委托
C.行纪
D.代理
E.经销
答案：A,D
解析：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。
第8题：
下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
B.代理
C.包销
D.行纪
答案：C
解析：
第9题：
关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有（ ）。
A.经纪活动仅仅是为交易提供服务
B.经纪活动的主体对交易标的有所有权
C.经销活动的主体直接参与交易
D.经销活动主体对交易标的没有所有权
E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
B.经纪活动的主体对交易标的有所有权
C.经销活动的主体直接参与交易
D.经销活动主体对交易标的没有所有权
E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
答案：A,C,E
解析：
经纪作为一种中介活动，它与经销活动有着本质的区别。经纪活动仅仅是为交易提供服务，经纪活动的主体对交易标的没有所有权；经销活动的主体却直接参与交易，对交易标的具有所有权。因此，经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金，而经销活动的主体获得的却是买进价格和卖出价格之间的差额。
第10题：
房地产经纪的主要方式是（ ）
A、居间
B、委托
C、行纪
D、代理
E、经销
B、委托
C、行纪
D、代理
E、经销
答案：A,D
解析：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。