房地产经纪职业导论
单选题故意隐瞒房屋存在的瑕疵属于( )风险。A 操作不规范的风险B 经纪业务对外合作的风险C 房地产经纪人员的道德风险D 客户道德风险
题目
操作不规范的风险
经纪业务对外合作的风险
房地产经纪人员的道德风险
客户道德风险
相似问题和答案
第1题：
在风险管理中，下列属于风险损失的是（ ）。
A.耳聋眼花
B.房屋因意外而发生火灾被毁
C.被保险人故意沉船
D.被保险人故意纵火导致房屋被毁
第2题：
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任?
A．该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B．该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C．该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
D．该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实
【考点】商品房买卖合同中的惩罚性损害赔偿
【解析】在商品房买卖合同中，基于合同的标的价值巨大，法律规定并非出卖人具有任何欺诈情形，都要对买受人给予惩罚性损害赔偿，而是必须符合几种情形才能适用。
根据最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>(以下简称{：商品房买卖解释》)，第8条的规定：“具有下列情形之一。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后。出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”以及第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时。具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”可知。选项ARC正确，选项D错误。
第3题：
第 27 题 某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列情形中不属于买受人可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的是（ ）。
A．该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B．该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C．该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
D．该公司故意隐瞒所售房屋存在质量瑕疵问题的事实
本题考核商品房买卖合同中赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，因此正确答案是D选项。
第4题：
B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C.出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实
D.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实
第5题：
B:该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C:该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
D:该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实
第6题：
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列情形中不属于买受人可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的是( )。
A．该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B．该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C．该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
D．该公司故意隐瞒所售房屋存在质量瑕疵问题的事实
解析：本题考核商品房买卖合同中赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3) 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，因此正确答案是D选项。
第7题：
商品房买卖合同中，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人依法承担惩罚性赔偿金，下列属于该法定欺诈的情形为( )。
A．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
B．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
D．故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的
解析：本题考核商品房买卖合同解除的惩罚性赔偿。题目的四个选项均属于需要赔偿的情形。
第8题：
商品房买卖合同中，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人依法承担惩罚性赔偿金，下列属于该法定欺诈情形的有( )。
A．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
B．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
D．故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实
解析：本题考核商品房买卖合同解除的惩罚性赔偿。本题中的四个选项均属于需要赔偿的情形。
第9题：
B.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实
C.出卖人故意隐瞒所售房屋没有取得商品房预售许可证明的事实
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
第10题：
下列承担缔约过失责任的情形中，不属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的是（）。
- A、故意隐瞒标的物的瑕疵
- B、施工企业不具有相应的资质等级而谎称具有
- C、代理人隐瞒无权代理这一事实而与相对人进行磋商
- D、假借订立合同故意破坏竞争对手与其他企业进行的联合投标
正确答案:D