房地产开发经营与管理

单选题2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　）。A 适应性B 异质性C 政策影响性D 相互影响性

题目
单选题
2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　）。
A

适应性

B

异质性

C

政策影响性

D

相互影响性

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第1题：

投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。

A．各异性

B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性


正确答案：B
B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

第2题：

政府在道路等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是()。

A、位置的固定性或不可移动性

B、适应性

C、政策影响性

D、相互影响性


参考答案：D

第3题：

房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )的特性。

A．相互影响性

B．政策影响性

C．不可移动性

D．各异性


正确答案：A

第4题：

房地产投资的特性包括()

A:位置固定性或不可移动性
B:政策影响性和相互影响性
C:寿命周期长
D:成本管理依赖性
E:适应性和各异性

答案：A,B,C,E
解析：
房地产投资的特性包括：(1)位置固定性或不可移动性；(2)寿命周期长；(3)适应性；(4)各异性；(5)政策影响性；(6)专业管理依赖性；(7)相互影响性。

第5题：

房地产投资的特性是指( )。

A．位置固定性

B．寿命周期长

C．适应性、相互影响性

D．各异性

E．政策影响性


正确答案：ABCDE

第6题：

某城市地铁交通线路的建设,使得沿线房地产大幅升值,这反映了房地产投资的()。

A、各异性

B、相互影响性

C、政策影响性

D、适应性


参考答案：B

第7题：

房地产投资对置业投资者来说，如果其投资的房地产（ ）很差，则意味着他面临着较大的投资风险。

A．各异性

B．适应性

C．政策影响性

D．相互影响性


正确答案：B

第8题：

由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（ ）。

A．折旧递减性

B．地租递增性

C．政策影响性

D．相互影响性


正确答案：D

第9题：

房地产投资的特性中.公寓的租户希望获得洗衣服务，可以通过增加自助洗衣房，提供出租洗衣设备来解决这一问题，体现了房地产投资()的特性。

A:各异性
B:相互影响性
C:适应性
D:政策影响性

答案：C
解析：
房地产投资特性中，适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租户需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓的租户希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房，提供出租洗衣设备来解决这一问题。

第10题：

由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的( )。

A:折旧递减性
B:地租递增性
C:政策影响性
D:相互影响性

答案：D
解析：

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