房地产开发经营与管理

多选题市场比较法中，区域因素有（　）A自然条件B繁华程度C房地产位置D房地产的地质条件E临街状况

题目
多选题
市场比较法中，区域因素有（　）
A

自然条件

B

繁华程度

C

房地产位置

D

房地产的地质条件

E

临街状况

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第1题：

建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。

A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


参考答案：ABCD

第2题：

内部化理论中,决定市场内部化的因素有()。

A、产业特定因素

B、区域因素

C、国别因素

D、企业因素


参考答案：ABC

第3题：

市场比较法,又称为()

A.市价比较法

B.市场资料比较法

C.评估比较法

D.买卖实例比较法

E.交易实例比较法


参考答案：ABDE

第4题：

市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。


正确答案:错误

第5题：

影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。

A、行政区域
B、细分市场
C、人口密度大小
D、邻里关系和人口统计特征
E、竞争性项目的区域

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有：自然特征；建筑阻碍、高速公路或铁路；人口密度大小；行政区域；邻里关系和人口统计特征；发展类型和范围；竞争性项目的区域。

第6题：

运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。

A、区域因素

B、个别因素

C、一般因素

D、时间因素

E、市场交易情况


参考答案ABDE

第7题：

市场法也称为（ ）。

A．比较法

B．市场比较法

C．交易法

D．交易实例比较法

E．实例比较法


正确答案：ABD
市场法也称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实 际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。

第8题：

建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。

A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


正确答案：ABCDEF

第9题：

下列选项中，属于影响区域风险的外部因素有（ ）。


A.区域自然条件

B.区域产业结构

C.区域经济发展水平

D.区域市场化程度

E.信贷资产质量

答案：A,B,C,D
解析：
影响区域风险的外部因素有：(1)区域自然条件。(2)区域产业结构。(3)区域经济发展水平。(4)区域市场化程度和执法及司法环境分析。(5)区域经济政策分析。(6)区域政府行为和政府信用。(7)区域金融生态环境。

第10题：

房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。


正确答案:正确

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