房产经纪人综合练习
多选题房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。A购房者的实际经济承受能力B利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况C公积金贷款手续办理的难度D贷款期限E通货膨胀率
题目
多选题
房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。
A
购房者的实际经济承受能力
B
利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C
公积金贷款手续办理的难度
D
贷款期限
E
通货膨胀率
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相似问题和答案
第1题：
下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有()。
A、提高购房首付款比例
B、上调贷款利率
C、缩短贷款期限
D、降低商业贷款额度
E、增加住房公积金贷款额度
B、上调贷款利率
C、缩短贷款期限
D、降低商业贷款额度
E、增加住房公积金贷款额度
答案：B,C
解析：
A提高购房首付款比例导致月还款额减少。D降低商业贷款额度导致月还款额减少。E增加住房公积金贷款额度导致月还款额减少。
第2题：
房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（ ）。
A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率
B.利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。
第3题：
某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款,银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。
抵押贷款首次月还款额为（ ）元。
A.3326.78 B.3404.96 C.3486.77 D.3504.67
抵押贷款首次月还款额为（ ）元。
A.3326.78 B.3404.96 C.3486.77 D.3504.67
答案：D
解析：
第4题：
从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A.10%
B.30%
C.20%
D.40%
B.30%
C.20%
D.40%
答案：B
解析：
第5题：
下列关于购房者申请个人住房贷款的说法，错误的是（ ）。
A.贷款还款期限越长越好
B.购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例一般不得低于50％
C.贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关
D.购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于30％
B.购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例一般不得低于50％
C.贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关
D.购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于30％
答案：A
解析：
不同借款人对借款期限的要求不同，没有绝对的好与不好，所以A项说法错误。B、D项中涉及的数据会根据国家政策变动而改变，考生需注意相关政策的变动情况。
第6题：
某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，如果抵押贷款利率为6.6%，期限为 15年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问购房者第10年最后一个月的月还款额是多少?
答案：
解析：
解 已知：p＝60万元，s＝0.5%，n＝180个月，i＝6.6%/12＝0.55% 抵押贷款首次月还款额A1＝p×(i-s)/{1-[(1+s)/(1+i)]n} ＝600000×0.0005/{1-[(1+0.0005)/(1+0.0055)]180}元 ＝3504.67元 最后一个月的还款额A120＝A1×(1+s)(i-1)＝6344.5元
第7题：
房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。
A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。
第8题：
下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（ ）。
A.提高购房首付款比例
B.上调贷款利率
C.缩短贷款期限
D.降低商业贷款额度
E.增加住房公积金贷款额度
B.上调贷款利率
C.缩短贷款期限
D.降低商业贷款额度
E.增加住房公积金贷款额度
答案：B,C
解析：
本题考查个人住房贷款。ACD三个选项的月还款额还要受到贷款期限的影响，所以不一定会增加。
第9题：
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由( )要素组成。
A.贷款担保方式
B.贷款金额
C.偿还比率
D.贷款成数
E.贷款偿还方式
B.贷款金额
C.偿还比率
D.贷款成数
E.贷款偿还方式
答案：B,C,D,E
解析：
第10题：
贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
B.40%
C.30%
D.20%
答案：A
解析：
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