初级房地产经济
单选题某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。 为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。A 该住宅的开发离B 销售该住宅的经纪机构C 贷款银行D 房地产估价机构
题目
单选题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。
A
该住宅的开发离
B
销售该住宅的经纪机构
C
贷款银行
D
房地产估价机构
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相似问题和答案
第1题：
某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。
A．2 500 B．3 200
C．4 000 D．5 000
正确答案：B
【解析】本题考查市场法中建立价格可比基础中的统一面积内容的换算。换算的关键是无论采用何种面积计价，一宗房地产的总价是相同的。
设建筑面积价格为X
建筑面积下的单价×建筑面积＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积
100X=80×4000
X=3200元/平方米。
第2题：
某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则其建筑面积的价格为()元/平方米。
A:2500
B:3200
C:4000
D:5000
B:3200
C:4000
D:5000
答案：B
解析：
建筑面积价格=套内建筑面积下的单价*套内建筑面积/建筑面积=4000*100/80=5000（元/平方米）。
第3题：
王某购买的住宅的产权登记面积为（ )。
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
正确答案：AD
第4题：
某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值。
A. 该住宅的开发企业
B. 销售该住宅的经纪机构
C. 该住宅的贷款银行
D. 房地产估价机构
B. 销售该住宅的经纪机构
C. 该住宅的贷款银行
D. 房地产估价机构
答案：D
解析：
房地产估价机构是指房地产估价机构接收他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。为获得抵押贷款，就要经房地产估计机构评估房产后，出具估价报告，由房屋抵押人到银行贷款。
第5题：
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是（ ）。
下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是（ ）。
A.该人应该申请的贷款金额为30万元
B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D.该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款
B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D.该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款
答案：C,D
解析：
选项C，在借贷等民事活动中，債权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给債权人，要求贷款金额小于抵押房地产的价值；选项D，商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑，不能随意压低房地产的抵押价值，即如果为了顾虑安全而少放款井会失去赚取利息的机会，但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险，两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。
第6题：
某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为()元／㎡。
A、4000
B、5000
C、5500
D、6250
B、5000
C、5500
D、6250
答案：D
解析：
建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元／㎡。
第7题：
某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
根据以上材料,回答8-11题:
该人的首付款为( )万元。
根据以上材料,回答8-11题:
该人的首付款为( )万元。
A. 20
B. 24
C. 25
D. 30
B. 24
C. 25
D. 30
答案：A
解析：
5000×100×40%=20万元
第8题：
某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则其建筑面积的价格为（ ）元/平方米。
A．2500
B．3200
C．4000
D．5000
正确答案：B
第9题：
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
该人首付的房款为（ ）万元。
该人首付的房款为（ ）万元。
A.20
B.24
C.25
D.30
B.24
C.25
D.30
答案：A
解析：
首付的房款=100x5000x40%=200000(元）=20(万元）。
第10题：
某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（ ）元/m2。
A.2173.91
B.2212.39
C.2358.48
D.2500.00
B.2212.39
C.2358.48
D.2500.00
答案：D
解析：
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷（92+8）=2500（元/ m2）。