初级房地产经济

单选题房地产经纪服务实行（　）制度。A 明码标价 B 等差标价 C 等级标价 D 需求导向标价

题目
单选题
房地产经纪服务实行（　）制度。
A

明码标价 

B

等差标价 

C

等级标价 

D

需求导向标价

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第1题：

房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（　　）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务的补充服务项目
D.房地产经纪服务的必要服务项目

答案：A
解析：
按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。

第2题：

房地产经纪专业人员资格证书实行（　　）。

A.注册服务制度
B.注册执业制度
C.登记执业制度
D.登记服务制度

答案：D
解析：
房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位（以下称地方登记服务机构）接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立全国房地产经纪专业人员信用档案，将登记情况等信息通过信用档案及时向社会公布，提供社会查询，接受社会监督。

第3题：

准确反映房地产经纪专业人员执业状态的核心制度是()。

A.登记服务制度

B.实名从业制度

C.继续教育制度

D.经纪服务收费制度


正确答案：A

第4题：

各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（　）负责。

A、住房和城乡建设部
B、人力资源和社会保障部
C、各省级房地产行政主管部门
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：D
解析：
本题考查的是房地产经纪专业人员管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。参见教材P203。

第5题：

关于房地产经纪人员的说法，错误的是( )。

A. 国家实行房地产经纪人员职业资格制度
B. 房地产经纪人员应当具有高中以上学历
C. 房地产经纪人员实行全国统一命题并组织考试的制度
D. 设立房地产经纪机构应当具有足够数量的房地产经纪人员

答案：C
解析：
房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，该证书在全国范围内有效。房地产经纪人协理资格考试实行全国统一大纲，该证书在所在行政区域内有效。

第6题：

房地产经纪服务的（　　）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价
B.混合标价
C.捆绑标价
D.以上都不正确

答案：A
解析：
房地产经纪服务明码标价，是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应当按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房地产经纪服务的明码标价包括：①实行政府指导价的房地产经纪服务的价格；②实行市场调节价的其他代办服务的价格。一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确逐个标示项目名称和标准，不得混合标价、捆绑标价。

第7题：

2001年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括（　　）。

A.部分地区开始实行房地产经纪人资格考试制度
B.建立房地产交易资金监管制度
C.建立健全房地产经纪行为规范
D.开通房地产经纪信用档案
E.房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长

答案：B,C,D
解析：
2001年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括：①建立全国房地产经纪人员职业资格制度；②建立健全房地产经纪行为规范；③建立房地产交易资金监管制度；④开通房地产经纪信用档案系统；⑤建立全国房地产经纪行业组织。AE两项属于房地产经纪行业在初步发展阶段（1992—2001年）呈现出的特点。

第8题：

下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

答案：C
解析：
房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括：①房地产经纪服务未实行明码标价，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的；②房地产经纪机构收取未予标明的费用的；③房地产经纪机构利用虚假标价，或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的；④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的；⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。

第9题：

房地产经纪服务实行( )制度。

A. 明码标价
B. 等差标价
C. 等级标价
D. 需求导向标价

答案：A
解析：
房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

第10题：

房地产经纪行业的规范性管理体现在（　　）。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.制定服务标准，明确服务要求和内容
C.房地产经纪业执业规范
D.房地产经纪收费
E.严禁房地产经纪机构收取除佣金以外的差价

答案：C,D,E
解析：
从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过以下几方面内容的管理来实现：①房地产经纪执业规范；②房地产经纪服务收费。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价等。AB两项均属于房地产经纪行业的专业性管理。

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