初级房地产经济
多选题旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。A完全排斥地租规律、市场机制的调节作用B土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用C导致土地大量浪费D分配方式多种多样，导致了市场混乱E导致城市基础设施和城市面貌长期落后
题目
多选题
旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。
A
完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
B
土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用
C
导致土地大量浪费
D
分配方式多种多样，导致了市场混乱
E
导致城市基础设施和城市面貌长期落后
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相似问题和答案
第1题：
根据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地包括()。
A:城市市区的土地
B:农村和城市郊区中已经依法没收为国有的土地
C:国家依法征收的土地
D:宅基地和自留地
E:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
B:农村和城市郊区中已经依法没收为国有的土地
C:国家依法征收的土地
D:宅基地和自留地
E:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
答案：A,B,C,E
解析：
本题考核的知识点为国有土地的范围。根据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地包括：(1)城市市区的土地；(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；(3)国家依法征收的土地；(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
第2题：
国有土地有偿使用的方式主要有（ ）。
A.国有土地租赁
B.国有土地划拨
C.国有土地使用权作价入股
D.国有土地使用权作价出资
E.土地使用权出让
B.国有土地划拨
C.国有土地使用权作价入股
D.国有土地使用权作价出资
E.土地使用权出让
答案：A,C,D,E
解析：
我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除国家核准的划拨土地可以无偿使用外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括：①国有建设用地使用权出让；②国有土地租赁；③国有建设用地使用权作价出资（人股）和授权经营。
第3题：
为了保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据( )等，国家制定、发布了《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》。
A:《城市规划法》
B:《城市规划编制办法》
C:《土地管理法》
D:《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
E:《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
B:《城市规划编制办法》
C:《土地管理法》
D:《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》
E:《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
答案：A,C,D,E
解析：
第4题：
城市规划对城市建设的宏观调控作用不包括（）。
- A、保障必要的城市基础设施
- B、保证土地在社会总体利益下进行分配
- C、以任何方式保证土地利用符合社会公共利益
- D、在市场失灵情况下规范土地市场和房地产市场
正确答案:C
第5题：
土地经济学中通常用( )来分析城市土地使用模式的土地市场作用。
A:需求曲线
B:供给曲线
C:成本曲线
D:地租竞价曲线
B:供给曲线
C:成本曲线
D:地租竞价曲线
答案：D
解析：
土地经济学中通常用地租竞价曲线来分析城市土地使用模式的土地市场作用。由于城市的不同功能活动对城市土地的空间位置的依赖程度不同，城市的零售商业、办公事务所、住宅、工业等用地各自存在着不同的地租竞价曲线。
第6题：
国有土地有偿使用的方式主要有（ ）。
A、 国有土地租赁
B、 国有土地划拨
C、 国有土地使用权作价入股
D、 国有土地使用权作价出资
E、 土地使用权出让
B、 国有土地划拨
C、 国有土地使用权作价入股
D、 国有土地使用权作价出资
E、 土地使用权出让
答案：A,C,D,E
解析：
《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。
第7题：
在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有（ ）。
A.国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民
B.原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地
C.用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权
D.用地者对该幅土地享有有偿的土地租借权
E.集体所有的土地的性质不能改变
B.原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地
C.用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权
D.用地者对该幅土地享有有偿的土地租借权
E.集体所有的土地的性质不能改变
答案：A,B,C
解析：
根据法律的规定，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权；集体所有的土地可以通过征收而变为国家所有。
第8题：
采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，其缺点在于（ ）。
A.减轻单位职工或个人的经济压力
B.排斥市场对土地利用的调节作用
C.土地资源配置不合理
D.提高了个人的工作积极性
E.城市面貌长期落后
B.排斥市场对土地利用的调节作用
C.土地资源配置不合理
D.提高了个人的工作积极性
E.城市面貌长期落后
答案：B,C,E
解析：
采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，这种制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，土地资源配置不合理，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地资源配置不合理，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。
第9题：
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的适用范围是（）。
- A、城市辖区内国有土地使用权出让转让
- B、城市规划区内的城市国有土地使用权出让转让
- C、城镇国有土地使用权出让转让
- D、城市规划区内的集体所有土地使用权出让转让
正确答案:B
第10题：
下列关于城市土地的基本特征中的区位，说法错误的是（）。
- A、城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
- B、城市土地区位的含义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
- C、城市土地区位不包括无形的因素，如经济发展水平等
- D、城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等
- E、中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用
正确答案:C,E