初级房地产经济
单选题直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A 以规模化经营实现运营成本的降低B 由两个或两个以上连锁分店组成C 由母公司直接投资并拥有各连锁店D 具有统一的品牌等识别系统
题目
单选题
直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。
A
以规模化经营实现运营成本的降低
B
由两个或两个以上连锁分店组成
C
由母公司直接投资并拥有各连锁店
D
具有统一的品牌等识别系统
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（ ）。
A.连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资
B.连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系
B.连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系
答案：C
解析：
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，如表3-1所示。
表3-1 直营连锁与特许经营连锁的差异表
表3-1 直营连锁与特许经营连锁的差异表
第2题：
连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（ ）和特许加盟连锁经营模式。
A、单店模式
B、多店模式
C、直营连锁经营模式
D、有店铺模式
B、多店模式
C、直营连锁经营模式
D、有店铺模式
答案：C
解析：
根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型；根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。
第3题：
直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（ ）。
A.具有统一的品牌等识别系统
B.以规模化经营实现运营成本的降低
C.由两个或两个以上连锁分店组成
D.由母公司直接投资并拥有各连锁店
B.以规模化经营实现运营成本的降低
C.由两个或两个以上连锁分店组成
D.由母公司直接投资并拥有各连锁店
答案：D
解析：
特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。
第4题：
直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。
A、特许经营模式
B、特许加盟连锁经营模式
C、直营连锁经营模式
D、网上联盟经营模式
B、特许加盟连锁经营模式
C、直营连锁经营模式
D、网上联盟经营模式
答案：C
解析：
在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营；②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。
第5题：
在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（ ）。
A、连锁经营组织经营权的独立性不同
B、房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C、房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D、房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E、连锁经营组织的投资方不同
B、房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C、房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D、房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E、连锁经营组织的投资方不同
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的共性，但两者的差异也是非常明显的，如表3-2所示。
表3-2 直营连锁与特许经营连锁的差异表
表3-2 直营连锁与特许经营连锁的差异表
第6题：
下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（ ）。
A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有
B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
E.特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
D.特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
E.特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
答案：B,D,E
解析：
A项，直营连锁经营是一种隶属关系，直营连锁经营分店属于同一公司所有；C项，连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低。直营连锁经营模式属于连锁经营的一种，也具有这一特点。
第7题：
在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（ ）。(2011年真题)
A.连锁经营组织经营权的独立性不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的共性，但两者的差异也是非常明显的，如表3-2所示。
表3-2 直营连锁与特许经营连锁的差异表
表3-2 直营连锁与特许经营连锁的差异表
第8题：
在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。
A:连锁经营组织经营权的独立性不同
B:房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C:房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D:房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E:连锁经营组织的投资方不同
B:房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C:房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D:房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E:连锁经营组织的投资方不同
答案：A,B,D,E
解析：
第9题：
连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（ ）和特许加盟连锁经营模式。
A.单店模式
B.多店模式
C.直营连锁经营模式
D.有店铺模式
B.多店模式
C.直营连锁经营模式
D.有店铺模式
答案：C
解析：
根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型；根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。
第10题：
直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。
A.特许经营模式
B.特许加盟连锁经营模式
C.直营连锁经营模式
D.网上联盟经营模式
B.特许加盟连锁经营模式
C.直营连锁经营模式
D.网上联盟经营模式
答案：C
解析：
在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营；②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。