初级房地产经济

单选题房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A 替代原则B 合法原则C 价值时点原则D 最高最佳利用原则

题目
单选题
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
A

替代原则

B

合法原则

C

价值时点原则

D

最高最佳利用原则

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第1题：

房地产估价原则包括（ ）。

A．估价时点原则

B．交换原则

C．替代原则

D．合法原则

E．最高最佳使用原则


正确答案：ACDE

第2题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

第3题：

房地产估价原则包括（ ）

A 估价时点原则 B. 交换原则

C. 替代原则 D. 合法原则 E 最高最佳使用原则


正确答案：ACDE

第4题：

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则

答案：C
解析：
本题考查的是替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

第5题：

（ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

答案：B
解析：
合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

第6题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：C
解析：
本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

第7题：

房地产的估价原则包括（ ）。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
E.公平原则

答案：A,B,C,D,E
解析：
房地产估价原则主要有：公平原则；合法原则；估价时点原则；替代原则：最高最佳使用原则。

第8题：

在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有（ ）。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．估价时点原则

D．替代原则

E．应急原则


正确答案：ABC
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则。

第9题：

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　　）。

A．合法原则
B．价值时点原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．谨慎原则

答案：A,B,C
解析：
估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

第10题：

对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（　）。

A、替代原则
B、谨慎原则
C、合法原则
D、最高最佳利用原则
E、价值时点原则

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。选项B，谨慎原则是针对抵押目的估价的特定原则，除现状价值评估外，房地产估价均应遵循最高最佳利用原则。合法原则、替代原则、价值时点原则是普适性原则。参见教材P170。

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